Доброе утро ☕️. Это важно.
Доброе утро ☕️. Это важно. 🔥 Налог с продажи квартиры: 13% или 15%? Разбираемся, чтобы не переплатить Многие думают, что при продаже недвижимости нужно отдать государству ровно 13% от суммы в договоре. Это миф. На самом деле всё зависит от того, что считать налоговой базой и какой у вас доход. Главное изменение с 2025 года: В России вводится прогрессивная шкала НДФЛ: — Доход до 2,4 млн рублей → ставка 13%. — Сумма свыше 2,4 млн рублей → ставка 15% (но только с превышения, а не со всей цены квартиры!). ❗️ Важно: налог начисляется не на цену продажи, а на чистый доход (налоговую базу). И её можно законно уменьшить. ⚡️ Способ №1 (если есть документы о покупке) Вычитаем прошлые расходы из текущих продаж. 📌 Пример: Купили за 12 млн, продали за 15 млн. Налог берут только с 3 млн рублей (разницы). ⚠️ Нюанс с кадастром: Если кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7, окажется выше вашей цены продажи, налог могут доначислить. Расходы на покупку нельзя будет учесть в полном объёме — это важно проверить заранее. ⚡️ Способ №2 (если документов на покупку нет) Можно применить стандартный вычет — до 1 млн рублей. То есть налог берут с суммы: (цена продажи) минус 1 млн рублей. ❌ Нельзя совмещать эти два способа по одной сделке. Поэтому до подписания договора всегда считайте оба варианта и выбирайте тот, что выгоднее именно вам. 📎 Кратко: — налог — не всегда 13% от всей цены; — учитывайте прогрессивную ставку с 2025 года; — уменьшайте базу через расходы или вычет; — не забывайте про кадастровый порог. Подготовьте документы заранее — и сэкономите сотни тысяч рублей. ❗️ Важно: каждая ситуация уникальна, и ошибки в расчётах могут дорого обойтись. Поэтому лучше довериться профессионалам — обратитесь к грамотным риэлторам или налоговым консультантам, которые помогут правильно посчитать налог именно в вашем случае и подготовят все документы без ошибок. Сэкономите нервы, время и деньги. А Н<<Жилые Кварталы>> +7(924) 333-36-01 Юлия +7 (984) 147-78-67 Вячеслав