Без категории · 22 сентября 2026 г.

🔄 Схема 1. Быстрая перепродажа как способ разорвать цепочку оспоримых сделок — 22 сентября 2026 г. в 06:40:30.747

🔄 Схема 1. Быстрая перепродажа как способ разорвать цепочку оспоримых сделок Ко мне приходят с формулировкой: «Продавец аккуратный, документы в порядке, право свежее — берём?» Именно на это и рассчитано. Как это работает юридически Есть три механизма, которые «свежая» сделка обходит: 1. Банкротство продавца. Сделки, совершённые за 3 года до принятия заявления о банкротстве, могут быть оспорены (ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ). Если квартиру успели перепродать добросовестному покупателю — цепочку рвут: оспаривать приходится уже вашу сделку, а не первую. 2. Опека и недееспособность. Сделка с лицом, признанным недееспособным, ничтожна (ст. 171 ГК РФ). Срок исковой давности по таким требованиям — 3 года с момента, когда законный представитель узнал о нарушении. Перепродажа не спасает: квартиру истребуют из чужого владения. 3. Оспаривание по мнимости и притворности. Если первая сделка была мнимой (ст. 170 ГК РФ) — например, оформлена для вида, чтобы вывести актив, — вся цепочка рассыпается. Добросовестность покупателя здесь не защищает автоматически. Что это значит для вас Вы покупаете не «чистую квартиру», а риск войти в чужой спор. Последствия: — сделку признают недействительной; — квартиру истребуют в пользу потерпевшего; — деньги придётся взыскивать с продавца отдельным иском — часто уже без активов. 🔍 Признаки, которые требуют проверки Основной флаг: — право зарегистрировано менее 3 лет назад. Сопутствующие: — продавец не объясняет, зачем покупал и почему продаёт; — расчёты наличными, минуя аккредитив или эскроу; — цена в договоре ниже рыночной на 20% и более; — предыдущий собственник умер, признан банкротом, лишён прав, находится под опекой. Важно: по отдельности каждый пункт — не приговор. Красный флаг — их сочетание. 💡 Вывод Свежесть права — не гарантия чистоты. Иногда это ровно тот инструмент, которым от вас отводят удар. Быстрая перепродажа бывает и у флипперов, и при переезде — но проверять историю объекта нужно всегда, а при коротком сроке владения — особенно. Проверяйте цепочку, а не только выписку. #недвижимость #проверка #сделки #юристпонедвижимости #банкротство