🚨 Важное изменение в градостроительном законодательстве: строительство в зонах затопле... — 10 сентября 2026 г. в 10:03:25.212
🚨 Важное изменение в градостроительном законодательстве: строительство в зонах затопления и подтопления запрещено С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который внёс изменения в Водный кодекс РФ и установил прямой запрет на освоение территорий в целях строительства в границах зон затопления и подтопления. 📌 Что необходимо учитывать: 🔹 Запрет на строительство и освоение территорий. В границах таких зон запрещено: — строительство объектов капитального строительства; — освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства. 🔹 Единственное исключение — инженерная защита. Возможно строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений, а также применение средств инженерной защиты (искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и др.). 🔹 Изменился концептуальный подход. Ранее строительство в таких зонах допускалось при условии обеспечения объектов инженерной защитой. Теперь застройка возможна только после выполнения инженерной защиты территории и прекращения существования зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). 🔹 Инженерная защита осуществляется за счёт правообладателей. В границах предоставленных земельных участков инженерная защита осуществляется юридическими и физическими лицами — правообладателями этих участков. ⚠️ Для риелторов и покупателей проверка участка становится обязательной процедурой. Не следует ограничиваться только выпиской из ЕГРН или публичной кадастровой картой: сведения о зоне подтопления могут отражаться не везде. Для надёжной проверки рекомендуется запрашивать ГПЗУ и актуальные сведения о ЗОУИТ. ❗️ И главное: не стоит доверять обещаниям, что «зону можно просто снять» или «с администрацией всё решим». Прекращение существования зоны возможно только после строительства объектов инженерной защиты и соответствующего решения Федерального агентства водных ресурсов. Цена такой ошибки теперь может быть крайне высокой.