Продали квартиру иностранцу за наличные? Готовьтесь отдать государству до 100% от суммы... — 22 февраля 2026 г. в 08:18:24.490
Продали квартиру иностранцу за наличные? Готовьтесь отдать государству до 100% от суммы сделки 💸 Казалось бы, сделка купли-продажи — дело добровольное. Особенно когда покупатель иностранец предлагает кэш и уговаривает: «Так проще, комиссий нет». НО! Для риелторов и частных продавцов это правило работает как мина замедленного действия. ⚠️ Если вы продаете квартиру, дом, участок или даже автомобиль гражданину другой страны (нерезиденту), расчет только по безналу. Почему нельзя взять наличку? Потому что это незаконная валютная операция. Ст. 14 Федерального закона №173-ФЗ требует, чтобы деньги от нерезидента резиденту шли строго через банковский счет. Передача пачек купюр «из рук в руки» — прямое нарушение. В чем подвох? 🤔 Многие думают: «Главное — деньги получил, остальное не важно». На самом деле, если ФНС или Росфинмониторинг узнают о такой сделке (а они узнают, банки мониторят крупные покупки нерезидентов), наступает ответственность по ст. 15.25 КоАП РФ. Цена ошибки: Штраф для продавца (физлица) составляет от 75 до 100% от суммы незаконной операции. Продали квартиру за 10 млн руб. нерезиденту с оплатой в конверте? Штраф может составить до 10 млн руб. Фактически вы отдаете стоимость квартиры обратно государству. 🏛️ Что под запретом? ❌ Передача наличных рублей или валюты лично в руки (даже задаток, аванс). ❌ Расчеты через ячейку (банковский сейф). Что продавцу делать правильно? ✅ 1. Не ведитесь на уговоры. Фраза «У меня нет счета в РФ» — не аргумент для закона. Продавец отвечает за исполнение валютного контроля. 2. Открытие счета. Иностранец может открыть счет в любом российском банке по загранпаспорту за 30 минут. Деньги должны прийти оттуда. 3. Банковская ячейка НЕ подходит. Используйте аккредитив или счет эскроу — это безопасно и законно. Коротко: Увидели иностранный паспорт у покупателя — забудьте про наличку. Только банковский перевод.