Недвижимость, которая работает на капитал | Светлана Богомолова

Квартира растёт в цене. Но заработаете ли вы на ней? Одна из самых опасных ошибок инвестора - считать рост цены доказательством хорошей инвестиции. Цена может увеличиваться, а инвестиционная логика при этом оставаться слабой. Перед покупкой я бы разделила вопрос на несколько частей. 1. Кто купит объект у вас потом? Не абстрактный «рынок», а конкретный следующий покупатель. Если объект слишком специфичный, дорогой для своей локации или неудобный по планировке, круг будущих покупателей может оказаться небольшим. 2. За счёт чего должна расти стоимость? Нужно понимать не только сегодняшнюю цену, но и факторы будущего спроса: развитие локации, инфраструктуру, транспорт, качество самого проекта, конкуренцию новых предложений. 3. Что происходит с ликвидностью? Инвестиция - это не только вход. Ест…

🚀Участки с доходом 40% годовых на старте строительства в коттеджном поселке комфорт+ класса 📍30 минут от Екатеринбурга 🌲В окружении соснового леса 🏠Осталось всего 20 лотов 📐Площади 6-12 соток 📆Рассрочка на 3/6/12/18 мес 💰ПВ от 0р👀 💰Стоимость от 510т.р Можно купить участок, потратив только +-10т.р на его оформление, а начать платить только через месяц🔥 Концепция поселка👇 🏠Круглогодичный дачный формат 🏘️Дома в единой архитектуре 🏓Прогулочная зона с детской и спорт площадками, беседками и сценой 🛍️Магазин 🧖🏻‍♀️Банный комплекс Также предусмотрено👇 🚗Дорога из асфальтовой крошки 💡Освещение общих пространств 👮🏻‍♂️Охрана 📽️Видеонаблюдение 🚨Тревожная кнопка у каждого владельца 🧹Уборка и вывоз мусора 👨🏻‍💻Интернет Работа над проектом идет🔥 Уже сделано👇 ✅Дорога к п…

💥 80% годовых на недвижимости — без кабальной ипотеки Можно годами ждать «идеального момента» для покупки недвижимости. А можно найти сделку, в которой капитал начинает расти ещё до получения ключей. Покажу на реальном кейсе моего клиента Игоря. Игорь пришёл ко мне с инвестиционной задачей. При этом классическую ипотеку мы сразу исключили: у клиента гражданство другого государства, в России — только вид на жительство. Плюс был ограниченный первоначальный капитал. То есть стандартный сценарий «большой первоначальный взнос + ипотека» здесь просто не работал. Поэтому я стала искать другой вариант — объект с комфортной рассрочкой, который при этом имел потенциал роста стоимости. И здесь важно понимать один нюанс. ‼️ Большинство рассрочек сегодня совсем не означает, что вы покупаете квартиру б…

+4

Фото

Я не учу людей покупать недвижимость. Я учу их не ошибаться с капиталом. Когда человек приходит ко мне с деньгами на покупку недвижимости, я практически никогда не начинаю разговор с вопроса: «Какую квартиру вы хотите?» Для меня гораздо важнее другое: «А что эти деньги должны сделать для вас?» Потому что одна и та же квартира для одного человека может стать хорошей инвестицией, а для другого — очень дорогой ошибкой. Можно купить объект в красивом комплексе, выбрать хороший этаж, прекрасный вид из окна и даже получить рост цены. А потом обнаружить, что быстро выйти из этой инвестиции невозможно. И вот здесь начинается то, о чём редко говорят в рекламе недвижимости. Недвижимость — это не только квадратные метры. Это: → ликвидность;
→ сценарий выхода;
→ срок, на который вы готовы заморозить д…

80% годовых на вложенный капитал — без кабальной ипотеки История одной точечной сделки в Мытищах с рассрочкой без удорожания Не обязательно иметь десятки миллионов на счёте, чтобы зайти в инвестиционную недвижимость. И не всегда для этого нужна классическая ипотека. Покажу на реальном кейсе моего клиента Игоря, где главным инструментом стала не большая сумма на старте, а правильно найденные условия сделки. Изначально задача была чисто инвестиционная. У Игоря — гражданство другого государства и ВНЖ в России, поэтому классическую ипотеку мы вообще не рассматривали. При этом и бюджет на старте был ограничен: на руках был небольшой первоначальный взнос. Казалось бы, выбор сильно сужается. Но здесь важно понимать: когда задача — не просто купить квартиру, а заработать на росте её стоимости, иск…