🏗️ Минстрой разъяснил: когда паркинг считается частью дома, а когда — нет
🏗️ Минстрой разъяснил: когда паркинг считается частью дома, а когда — нет Минстрой России в своем письме от 10 сентября 2026 г. № 21160-ОГ/00 указал условия признания паркинга конструктивной частью МКД, а также вопросы содержания лифтов и общего имущества. 🅿️ Паркинг как часть МКД: главный критерий — проектная документация и конструктивное единство 📋 Согласно ЖК РФ, машино-места включаются в состав МКД только в том случае, если в состав МКД включено помещение, отведённое под машино-места (паркинг), являющееся неотъемлемой конструктивной частью дома. 🔑 Ключевое условие — информация о паркинге должна содержаться в проектной документации на МКД. 📃Именно проектная документация подтверждает, что паркинг создавался как часть дома, а не как отдельный объект. 🧑💻Кроме того, в ЕГРН должны быть внесены сведения о машино-местах как о помещениях, входящих в состав МКД, в т.ч.: • с единым кадастровым номером земельного участка под домом; • с указанием номера этажа (включая подземные); • с указанием состава общего имущества; • с единым адресом машино-места и МКД. 🚫 Когда паркинг — самостоятельный объект ❗ Если строительство паркинга велось по отдельному проекту как самостоятельного ОКСа, информация о нём не содержится в проектной документации на МКД, в ЕГРН отсутствуют данные о статусе м/м как помещений в составе МКД, а адрес регистрации м/м в ЕГРН отличается от адреса дома — такой паркинг не является конструктивной частью МКД. 🔧 Кто отвечает за лифты и содержание? 📌 Если паркинг — часть МКД: • лифты и лифтовое оборудование входят в состав общего имущества собственников; • управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание, включая работы по ремонту лифтов; • расходы на содержание лифта, обслуживающего и паркинг, и жилые этажи, включаются в договор управления. 📌 Если паркинг — самостоятельный объект: • лифты и иное имущество внутри паркинга не входят в общее имущество МКД; • управляющая организация дома не обязана обслуживать такой лифт; • бремя содержания несут собственники машино-мест в паркинге; • если лифт обслуживает и паркинг, и жилые этажи, вопрос решается соглашением между собственниками МКД и собственниками машино-мест о разграничении зон ответственности. 📌 Важное примечание ⚖️ Минстрой напоминает: письма ведомства не содержат правовых норм и не могут рассматриваться как общеобязательные государственные предписания. 🤔Однако, в целом, могу сказать, что обозначенная Минстроем позиция уже нашла свое отражение в правоприменительной практике. 📁 Также опубликованы новые XML-схемы для следующих документов: • 📄 Заявление о выдаче разрешения на строительство (РНС); • 📄 Заявление о выдаче разрешения на ввод (РНВ); • 📄 Заявление о внесении изменений в реестр РНС; • 📄 Заявление о внесении изменений в реестр РНВ; • 📄 Решение о прекращении действия РНС; • 📄 Решение о внесении изменений в реестр РНС или об отказе во внесении изменений в такой реестр; • 📄 Решение о внесении изменений в реестр РНВ или об отказе во внесении изменений в такой реестр; • 📄 Выписка из реестра уведомлений об окончании строительства; • 📄 Выписка из реестра о планируемом строительстве; • 📄 Выписка из реестра РНС; • 📄 Выписка из реестра РНВ. #Минстрой #ЖКХ #паркинг #машиноместа #МКД #XMLсхемы #обзор #БелоусоваКсения