📉 В августе продажи новостроек снизились
📉 В августе продажи новостроек снизились ДОМ.РФ представил свой очередной аналитический дайджест. Основные тезисы 👇🏽 🏗 Застройщики реализовали 1,8 млн м² жилья — на 16% меньше, чем годом ранее. В июле снижение составляло 6% г/г. 💰 Объём поступлений в строительство также сократился на 16% — до 357 млрд руб. 📍 Основной спад пришёлся на крупные рынки 🏙 Регионы, где строится более 1 млн м² жилья, обеспечили 97% общероссийского снижения продаж. В этой группе за август реализовано 1,4 млн м² — на 20% меньше год к году. 📊 Среди десяти крупнейших регионов по объёму строительства наиболее сильно продажи сократились в Тюменской области (−43%), Москве (−41%) и Краснодарском крае (−40%). Рост зафиксирован только в Ленинградской и Московской областях. 📈 Рост продаж с начала года обеспечили только два месяца 🔼Превышение прошлогоднего объёма продаж обеспечили разовые всплески спроса в январе и июне. 🔽В остальные шесть месяцев совокупные продажи по площади были на 10% ниже, чем за те же месяцы 2025 года. ⏳ Охлаждение спроса отражается на распроданности строящегося жилья 📉 С учётом строительной готовности этот показатель снизился с 73% в начале года до 68% на 1 сентября. 🕒 Срок реализации непроданного жилья в строящихся домах увеличился с 3,1 до 3,2 года. ⏳Еще одна тенденция, которую отмечают аналитики: застройщики увеличивают стартовые сроки строительства на 3-5 месяцев по сравнению с 2024-2025гг. Среди причин эксперты называют: - рост количества нераспроданных квартир, - определение сроков под «реальный» спрос, - реакция на отмену маратория на начисление неустойки и штрафов. 👷Застройщики отмечают, что корректировка планов по вводу жилья становится инструментом управления проектом и позволяет сохранить его устойчивость. 🔎 Риски - для тех, кто в период строительства арендует жилье - риск больших затрат на аренду и сопутствующие затраты, - более долгие сроки ввода и медленное наполнение эскроу-счетов могут спровоцировать финансирующий застройщика банк компенсировать риски за счет роста ставок по кредиту. При этом, если строительство идет по запланированному графику - рисков для покупателей нет. Они возникают, когда реализация проекта начинает отставать. ☝️Поэтому органы власти и эксперты отмечают особую важность контроля за ходом строительства. #новостройки #продажижилья #ДОМРФ #аналитика #рынокнедвижимости #обзор #БелоусоваКсения