🏠 Ипотечный спрос становится более сбалансированным
🏠 Ипотечный спрос становится более сбалансированным Июль показал важный сдвиг на рынке жилья: покупатели постепенно перестают концентрироваться только на новостройках и начинают активнее рассматривать готовое жильё и индивидуальное строительство. По данным аналитиков Домклик, общий объём ипотечных выдач Сбера в июле составил 254,2 млрд рублей. Это на 26,6% меньше июньского результата, но на 12,4% больше, чем годом ранее. При этом июньский результат во многом был связан с повышенным спросом на ипотеку с господдержкой. 🏗 Новостройки теряют часть спроса Выдачи на покупку строящегося жилья составили 121,1 млрд рублей — на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже июля 2025 года. Доля новостроек в структуре ипотечных выдач снизилась с примерно 58% в июне до 47,6% в июле. При этом важно: новостройки остаются крупнейшим сегментом. Но рынок уже не растёт только за счёт них. 🏠 А вот вторичный рынок заметно прибавил Выдачи на готовое жильё достигли 69,4 млрд рублей — это на 10,9% больше июньского показателя и сразу на 120,3% больше, чем в июле прошлого года. Доля вторичного жилья выросла до 27,2%, прибавив за месяц 9,3 процентного пункта. 🌳 Растёт интерес и к загородному жилью На готовые загородные дома и ИЖС в июле пришлось около 21% ипотечного рынка. Выдачи на индивидуальное жилищное строительство составили 22,5 млрд рублей — на 25% больше в годовом выражении. 💡 Что это означает для рынка? Похоже, ипотечный рынок постепенно выходит из периода, когда государственные программы практически определяли структуру спроса. Покупатель становится более рациональным и сравнивает разные сценарии: квартиру в новостройке, готовое жильё, строительство собственного дома. Для девелоперов это важный сигнал. Конкурировать приходится уже не только заёмными ставками и льготными программами, но и самим продуктом. А для покупателя расширение структуры предложения — скорее плюс: появляется больше вариантов для сравнения и меньше необходимости принимать решение только потому, что «льготную программу могут изменить завтра». Главный вывод июля: ипотечный рынок не исчезает — он меняет структуру. И это может стать одним из ключевых трендов второй половины года. #Недвижимость #Ипотека #РынокЖилья #Новостройки #ВторичныйРынок #ИЖС #Девелопмент #Строительство #Жилье #АлтайскийКрай #БелоусоваКА