Продаете долю — сообщите совладельцам
Продаете долю — сообщите совладельцам Если жилье в долевой собственности, каждый владелец вправе продать свою часть. Но необходимо каксоблюсти право преимущественной покупки других собственников. Что нужно сделать 1.Предложить долю другим собственникам Направьте каждому из них письменное извещение с указанием цены и других условий продажи. У продавца должно остаться доказательство такого оповещения. Лучше отправлять через нотариуса или по почте — телеграммой. ✖️Когда извещать не нужно: ▪️ покупатель — один из совладельцев ▪️ при дарении Если площадь доли меньше 6 кв.м, продать ее можно только другому собственнику. 2. Подождать 1 месяц С даты получения извещения всеми совладельцами. Если они раньше письменно откажутся от приобретения, ждать месяц не нужно. Если согласятся, нужно продать долю именно им и не дороже указанной в извещении цены. Правила применяются и при заключении договора мены. 3.Не менять условия продажи Если решите снизить цену, необходимо снова уведомить совладельцев о новых условиях и подождать месяц. Если продавец не выполнит условия Любой из других собственников в течение 3 месяцев после продажи может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. Обязательно удостоверить договор нотариально Исключение — если все совладельцы одновременно продают доли по одной сделке и являются совершеннолетними и дееспособными. Если покупаете долю Убедитесь, что продавец соблюдал эти правила и другие совладельцы отказались от неё.