1 июня - День защиты детей 👶🩵
1 июня - День защиты детей 👶🩵 Защищаем детей не только словами, но и в сделках с недвижимостью! Часть 1. Если вы решили продать квартиру, а в собственности есть несовершеннолетний ребёнок - читайте дальше ⬇️ Продать квартиру с детской долей - можно. Но без разрешения опеки - нельзя ⛔ В 2026 году контроль строже, ошибки дороже. Квартиры с детскими долями продаются дольше не из-за цены, а из-за плохой юридической стратегии. 🧠 Почему опека лезет в сделку? Опека - это детский адвокат по умолчанию. Она не против сделки. Она за то, чтобы ребёнок не потерял в качестве жизни, площади и деньгах. Опека проверяет: 📍 локацию 🏚 состояние дома 🏫 школу, садик, поликлинику рядом 📈 ликвидность 🛋 реальные условия после сделки ✅ Когда опека скажет «ДА»: 1. Улучшение или равноценность - доля не меньше, жильё не хуже. 2. Деньги на счёт ребёнка 💰 - средства блокируются до покупки новой квартиры или до 18 лет. 👉 Минус: деньги заморожены. ⚠️ Почему могут отказать: ➖ Новая квартира меньше старой ➖ Аварийное состояние или нет света/воды/отопления ➖ Недострой ➖ Один из родителей против ➖ Ребёнок - наследник, доля не оформлена ➖ Нет обязательства выделить доли 🚫 Чего делать нельзя: ➖ Скрывать детскую долю - сделку могут признать недействительной даже через 5 лет ⏰ ➖ Занижать/завышать цену ❓ Частые вопросы: ▪️Ребёнок может продать квартиру родителям? Нет. ▪️Что будет, если продать без разрешения? Сделку признают недействительной. ▪️Нужно ли разрешение, если ребёнок прописан, но не собственник? Нет, опека смотрит на право собственности. 🧾 Алгоритм продажи: 1. Заявление в опеку. 2. Получаете разрешение (15 дней). 3. Подписываете договор купли-продажи. 4. Регистрируете переход права в Росреестре. 5. Покупаете новое жильё и выделяете долю ребёнку. 6. Отчитываетесь перед опекой (показываете выписку из ЕГРН). Опека требует идеально подготовленных документов. Одна ошибка - отказ и потеря времени. Я часто провожу такие сделки, знаю требования опеки и довожу до результата без срывов. Обращайтесь: ☎️ 8-9656-19-82-82 Алла Берегите детей и свои сделки 💚