💬 Ответы на самые частые вопросы про семейную ипотеку
💬 Ответы на самые частые вопросы про семейную ипотеку После 1 октября вопросов стало больше, чем строк в ипотечном калькуляторе. У кого-то уже есть льготный кредит, кто-то ждёт второго ребёнка, а кто-то увидел новые ставки и решил, что 6% теперь точно не получить. Собрала ситуации, о которых меня чаще всего спрашивают 👇 1️⃣ Какая теперь ставка? Если покупаете квартиру в Москве, Подмосковье, Петербурге или Ленинградской области, ставка зависит от количества детей: 12% — с одним ребёнком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя, 4% — с пятью и более. При этом хотя бы одному ребёнку на дату подписания кредитного договора должно быть меньше 7 лет. В других регионах ставки ниже, там своя шкала. 2️⃣ А лимит кредита тоже изменился? Да. Для Москвы и трёх перечисленных регионов это до 12 млн ₽ с одним ребёнком, до 15 млн ₽ с двумя и до 18 млн ₽ с тремя и более детьми. Это лимит льготной части кредита, а не максимальная цена квартиры. 3️⃣ Можно ли всё-таки получить 6%, если ребёнок один? Да, если первоначальный взнос составляет не менее 50% стоимости жилья. Есть и второй путь: выполнить условия по погашению в первый год ипотеки, а затем подать в банк заявление о снижении ставки до 6%. 4️⃣ Если семейная ипотека уже есть, можно взять ещё одну на строительство дома? Пока первая действует — нет. Правило «одна семья — одна льготная ипотека» распространяется и на такую ситуацию. А вот после полного погашения прежней ипотеки и рождения ещё одного ребёнка можно снова проверить право на программу. Для строительства частного дома и покупки участка с последующим строительством предусмотрена ставка 6%. 5️⃣ Усыновлённые дети учитываются? А дети от разных браков? Усыновлённые дети учитываются. Возраст ребёнка смотрят на дату заключения договора. С детьми от разных браков важны документы: само по себе совместное проживание ещё не означает, что всех детей посчитают у одного заёмщика. Например, если у каждого супруга есть ребёнок от прошлого брака, усыновление ребёнка вторым супругом может повлиять на доступную ставку. Такую ситуацию лучше разобрать до подачи заявки. 💭 Записывайтесь ко мне на консультацию. Разберём именно вашу ситуацию, посчитаем первоначальный взнос и платежи и поймём, какую квартиру вы можете купить на подходящих вам условиях. #недвижимость #польза