Кадастровая стоимость или рыночная: где подвох?
Кадастровая стоимость или рыночная: где подвох? Кадастровая стоимость — это не рыночная. Она может быть и ниже, и выше реальной цены. И для наследства это важно, потому что кадастровая и рыночная отвечают на разные вопросы. Что важно знать: 🔹 для расчёта госпошлины (тарифа) нотариус по общему правилу берёт кадастровую стоимость недвижимости — отчёт оценщика для этого не обязателен 🔹 кадастровая стоимость — усреднённая, она не учитывает состояние, ремонт, расположение и рыночную ситуацию, поэтому может сильно расходиться с реальной ценой 🔹 пределы ответственности по долгам наследодателя кадастровой стоимостью не ограничиваются — здесь считают реальную (рыночную) стоимость, которую кредитор может доказать в суде 🔹 при споре о разделе наследства, выделе доли, обязательной доле рыночная оценка нужна, чтобы доказать справедливую цену Где здесь оценка: Оценщик определяет рыночную стоимость на дату смерти. Это нужно не «для пошлины по умолчанию», а там, где важна реальная цена: спор с другими наследниками, требования кредиторов, оспаривание кадастровой. Кадастровая для этих целей не подходит — она усреднённая. Вывод: «по кадастру» — это не оценка, а база для тарифа и ориентир. Там, где на кону реальные деньги (долги, раздел, доля), нужна рыночная стоимость, подтверждённая отчётом.