НАИНА - Недвижимость Аналитика Инвестиции с Натальей Ардонской (кладовки, паркинги, квартиры, апартаменты, коммерция, зарубежная)
Бизнес · 8 октября 2026 г.
Почему за границей нам не светит серая зона, а дома она есть. И это не кладовки 🌍
Почему за границей нам не светит серая зона, а дома она есть. И это не кладовки 🌍 Друзья, я поражена. Вчера я опубликовала скоринговую модель по 15 бывшим республикам СССР и попросила реакции, чтобы сделать такое же исследование по Европе. Я не думала, что мы наберём их так быстро! Спасибо вам. Европу обязательно сделаю на следующей неделе, следите за публикациями. Но удивил меня ещё один момент. Никто не написал в комментариях: «А налоги?» Эта модель — фильтр верхнего уровня. Быстрая салфетка: прогнать все страны по одному шаблону и сразу увидеть, кто наверху, а кого можно отложить. Именно для этого она и сделана. Налоги страны и барьеры вроде обязательного ВНЖ, а иногда и гражданства, добавляются на следующем этапе, уже по тем странам, которые прошли фильтр. Можно свести всё в единый формат сразу, но это очень большой объём. Правильнее идти от простого к сложному. Будем честны: ещё вчера в России было нормой не замечать налоговую часть. И по сей день я знаю инвесторов, которые сдают жильё, никак не декларируя доходы от найма, хотя есть прекрасный режим самозанятости. Бог им судья, дальше меня эта информация никуда не уйдёт. Но за границей этот номер не пройдёт. В любую страну мы входим чужими. Местные знают свои правила и обычаи: где можно сэкономить и не влететь. У нас, чужаков, такого шанса нет, и ошибка может стоить слишком дорого. Поэтому налоги за рубежом закладываем только в белую. 🔑 А теперь интересный факт. Серая зона у нас всё-таки есть, она находится дома, и она фактически легальна. Это гаражи. Что произошло? Государство хотело бы получать налоги с гаражей. Для этого их нужно легализовать, и так появилась гаражная амнистия. Но амнистия даёт человеку полное право и на строение, и на землю под ним. А в Петербурге, Москве и ряде миллионников земля слишком дорогая, поэтому амнистия там фактически не работает. В итоге неамнистированные гаражи в этих городах так и остаются вне кадастра: без регистрации, без налога на имущество, без бюрократии на входе и выходе. И это не лазейка, а прямое следствие того, как устроена система. И есть ещё одно последствие неустроенности гаражной системы, очень интересное и очень полезное. Когда я покупала и продавала гаражи, я заметила, что никто и никогда не спрашивал у меня нотариальное согласие супруга на сделку. Получается, серая зона касается не только налогов, но и семейных отношений. Извините, мужчины, но здесь я на стороне женщин. Я знаю, что многие женщины в браке не чувствуют себя финансово уверенными и защищёнными. Им очень хочется создать себе подушку безопасности, но порой это крайне сложно. А найденная заначка — это скандал или экспроприация. 💰 Гараж решает эту боль иначе. Он приносит женщине арендный поток, своеобразную самовоспроизводящуюся подушку безопасности, которая каждый месяц капает в её кошелёчек. При этом у неё появляется капитал, пусть не самый крупный, но свой, и со временем он дорожает. Решение о покупке и продаже она принимает сама. А раз согласия супруга никто не спрашивает, вторая сторона об этом активе может и не знать. Этой возможностью уже воспользовались многие мои ученицы, к их большому счастью. Где искать такие гаражи, как проверять продавца, если нет записи в Росреестре, как сдавать спокойно и как выстроить свою подушку безопасности — всё это я подробно разбираю в курсе «Гаражные инвестиции». ⏳ Завтра, 9 октября, продажи курса «Гаражные инвестиции» закрываются. Это последний вагон. 👉 Подробнее по ссылке