НАИНА - Недвижимость Аналитика Инвестиции с Натальей Ардонской (кладовки, паркинги, квартиры, апартаменты, коммерция, зарубежная)
Бизнес · 7 октября 2026 г.
Кладовки… а теперь и второй аэродром, который кормит
Кладовки… а теперь и второй аэродром, который кормит Кто хотел хорошей жизни с пассивным доходом и капиталом в недвижимости, уже получил от меня кладовки. И будет получать дальше: и кладовки, и паркинги. Пока мы были «Гаражными инвестициями», разговоры о зарубежной недвижимости здесь были бы неуместны: слишком локальный был формат. Теперь мы НАИНА: Недвижимость, Аналитика, Инвестиции с Натальей Ардонской. Мы не продаём объекты за рубежом. Но мы анализируем рынки и даём инструменты для анализа, в том числе по более сложным направлениям. Сегодня я познакомлю вас со своей авторской методикой. Я вижу ваши запросы. Всё чаще звучит такой: как создать второй аэродром, чтобы недвижимость там работала, росла в цене и давала денежный поток, на который можно хорошо жить? Начнём с ближнего круга, со стран бывшего Советского Союза. Для второго аэродрома они самые удобные. Там говорят по-русски, всё недалеко, быт и привычки понятны, и большинство из них дружественные. Почему я смотрю именно на жильё? Малые форматы за рубежом почти непрозрачны. В каждую страну нужно погружаться отдельно, а открытых данных мало. Впрочем, в России так же: здесь мы тоже вытаскиваем эти данные специальными исследованиями и мониторингами. Жилой рынок устроен иначе. Он структурирован, и информации по нему много. При этом он тесно связан с рынком кладовок: в новостройках кладовки продаются рядом с квартирами, а спрос на них растёт вместе со спросом на жильё. Поэтому оценку страны логично начинать с жилья. Теперь о методике. Я не устаю повторять: рынок недвижимости можно анализировать и прогнозировать так же, как фондовый. В деталях есть отличия. Логика похожа. На фондовом рынке давно изучают цикличность. В одной фазе выигрывают сырьевые компании, в другой те, кто может переложить инфляцию на покупателя. У жилого рынка тоже есть понятная цикличность. А показатели верхнего уровня быстро показывают, в какой фазе цикла сейчас страна: заходить сейчас, подождать или пока мимо. И при каких условиях рынок станет интересным. Я взяла 15 стран бывшего СССР и по каждой искала ответы на четыре вопроса: 🔹 за сколько лет квартира окупается от аренды; 🔹 какую доходность даёт аренда; 🔹 в какой фазе цикла сейчас рынок и чего ждать: роста или спада; 🔹 выгоднее работать на свои или есть смысл брать ипотеку. Знаю, что многие присматриваются к Беларуси, ведь она ближе всего по менталитету. Но хорошая ли это инвестиция? Спойлер: «близко и привычно» и «выгодно» — не всегда одно и то же. Кто в лидерах, какие страны интересны в первую очередь и при каких условиях, вы увидите в файле сами. 📊 Забрать таблицу «Окупаемость и ставки ЦБ: страны СНГ» можно здесь 👉 [ссылка на бот] Внутри цифры по 15 странам и лист «Выводы НАИНА». Там разобрано, где перспективно, где стоит понаблюдать, а куда пока не входить. Хотите такой же анализ по всей Европе? Не только по странам Евросоюза, а по всем, что находятся на европейском континенте. Ставьте 🔥 Наберём 50, и я выложу. НАИНА — не гадаем, ведаем.