Pro недвижку

+1

Добро пожаловать в 2015год!) Ставка ЦБ ,такая же как в 2022 и 2015💪🥳 Вот бы ипотечные ставки тоже вниз пошли активнее 😏

Как превратить недвижимость в устойчивый капитал? Приглашаю на стратегическую сессию 🏦Привет, я Шведова Анна — брокер по инвестициям в недвижимость. Резидент сообщества инвест-брокеров России Real Invest. более 13 лет практики. Техническое образование. Более 550 сопровождаемых сделок. Я знаю, как работает рынок, когда все вокруг паникуют. Приглашаю на стратегическую сессию. Без воды, без уговоров. Только факты, цифры и конкретный план под вашу ситуацию. 💯Что вы получите: Аудит текущих активов. Увидите, где деньги работают, а где «отдыхают» (и сколько вы теряете). Четкую цель. Не абстрактное «хочу больше», а измеримый результат с горизонтом планирования. Пошаговый план. От первого шага до выхода на целевой доход. С конкретными инструментами и сроками. 💰Это для вас, если: Вы на старте…

🌇 Попался удивительный факт о HOLLYWOOD: делюсь с вами! Оказывается, что один из самых узнаваемых символов США изначально это был… рекламой недвижимости! 1923 год — год рождения знаменитого знака. Изначально надпись выглядела как HOLLYWOODLAND и была создана исключительно для привлечения покупателей недвижимости в новом районе Голливуда. Интересный факт: риэлторы планировали, что знак простоит всего полтора года! Кто бы мог подумать, что он станет символом целой эпохи, а недвижимость у данного знака станет одной из самых дорогих в мире! Иногда самая обычная реклама может превратиться в культовый символ, который будет жить веками! Интересно, когда нибудь мы столкнемся с такими же вопросами в РФ?🤔

Не подходите под семейную ипотеку? Есть инструменты, как выгодно купить квартиру! В условиях, когда обычные ипотечные ставки высоки, рынок недвижимости не остановился. Он адаптировался. Сейчас на сцену вышел инструмент, который многие недооценивают — рассрочка от застройщика и сниженная ставка на несколько лет! Почему сегодня это реально выгодная стратегия? 1. Никаких переплат. Это математика в чистом виде. В отличие от ипотеки, где за 20-30 лет вы выплачиваете банку две, а то и три стоимости квартиры, рассрочка — это честная цена. 0% годовых. 2. «Заморозка» цены. Вы фиксируете стоимость квартиры здесь и сейчас. Рынок недвижимости в долгосрочной перспективе растет, инфляция разгоняется, а ваша цена в договоре остается неизменной. Это отличный способ спасти сбережения от обесценивания…

🤔Очень частый вопрос: Я бы советовала не ждать “идеальный момент”, а считать свою ситуацию: цель покупки, платеж, первый взнос и ликвидность объекта. Что думаете?

Застройщик вернул 290 тысяч за балкон: почему? Разберем недавний случай, который поможет вам не переплатить при покупке квартиры в новостройке: - Суд обязал застройщика вернуть покупательнице 290 тыс. рублей. - Она купила квартиру, но застройщик посчитал площадь балкона по полной цене жилого квадрата. Это незаконно. Площадь летних помещений всегда должна считаться с понижающим коэффициентом: - Балконы и террасы — 0,3 - Лоджии — 0,5 Суд подтвердил: даже если вы добровольно подписали договор, незаконные расчеты недействительны. Застройщик обязан вернуть разницу. Вывод один: важно внимательно проверять договор долевого участия. Не хотите тратить месяцы на суды? Обращайтесь - я подберу квартиру, проверю документы и сопровожу на всех этапах! +79500131397

Зачем покупать подземный паркинг, если есть гостевые места во дворе? Ребята, привет 👋 Сегодня разбираем еще один популярный вопрос от вас : Инвесторы из других регионов часто спрашивают: зачем жильцу покупать машиноместо за полную стоимость, если территория комплекса огромная и наверняка позволяет парковаться бесплатно? Отвечаю цифрами и фактами. То, что работает в регионах, абсолютно не работает в Сочи. Давайте посмотрим на математику нашего объекта. 1. Иллюзия масштаба. В жилом комплексе ~1600 квартир (+ еще 700 апартаментов, их даже не берем) . Площадь территории 5 гектаров. Кажется, что места хватит всем. Но вся территория распланирована максимально эргономично. Там просто нет случайных кусков земли или пустырей, где можно было бы безнаказанно бросить автомобиль. 2. Жестки…

Но! А если квартиры будут сдаваться? Кому нужен будет паркинг?!

Видео

Стратегия пула. Как забрать до 80% прибыли на дефиците. На фоне стагнации классической недвижимости мы с партнерами реализуем стратегию, которая сейчас показывает самую высокую маржинальность на Юге при минимальном пороге входа. Это выкуп инвестиционного пула машиномест в сданном жилом комплексе в Сочи. Почему именно парковки? В городе катастрофически не хватает земли. Жилые дома строятся, люди заселяются, а парковаться негде. Спрос на машиноместа колоссально превышает предложение. Механика сделки: Мы заходим в сданный по ФЗ-214 объект и забираем пул мест по оптовой цене (ниже рынка). Выходим поштучно по реальной рыночной стоимости. Теперь про цифры: • Вход в сделку: от 850 000 рублей. Рыночная цена аналога: от 1 700 000 рублей. •Потенциал на сделку: до 80%. •Оформление: собственн…