🏠 Квартира для жизни и квартира для инвестиций.
🏠 Квартира для жизни и квартира для инвестиций. В чём разница? Казалось бы -стены, окна, кухня, санузел. Но есть нюанс. Когда мы выбираем недвижимость для жизни, мы выбираем её для конкретного человека. И тут может быть важно вообще всё. Большая кухня, потому что вы любите готовить. Или маленькая — потому что максимум, что вы там делаете, это наливаете кофе или распаковывает доставку Парк рядом, потому что у вас собака. Школа, потому что дети. Гардеробная, потому что вещей уже столько, что шкафы капитулировали. А кому-то нужен вид из окна, и всё! И знаете, я это поняла не сразу. Когда я только начинала работать в недвижимости, мне почему-то казалось, что всем нужна большая кухня Почему? Потому что она была нужна МНЕ 😏 Я росла с кухней 5 метров и была абсолютно уверена, что нормальный человек просто не может добровольно хотеть маленькую кухню. И вот я в очередной раз показываю клиентке квартиру с прекрасной большой кухней, ожидаю восторг… А она мне: «Аня, да нафиг мне эта кухня? Я не готовлю». Занавес 😂 Для меня это тогда был очень хороший урок: не существует идеальной квартиры для жизни. Есть квартира, которая подходит именно вам А вот с инвестиционной недвижимостью всё немного по-другому. Мне может вообще не нравиться цвет стен. Я могу не хотеть там жить. И вид из окна может не вызывать желания немедленно купить Но если я понимаю: 💰 за сколько мы в неё заходим; 📈 за счёт чего здесь могут вырасти деньги; ⏳ сколько времени для этого понадобится; 👀 кто потом у нас это купит или снимет; 🚪 и самое главное — как мы из этой инвестиции выйдем, — вот тогда начинается интересный разговор. Потому что инвестиционная недвижимость должна нравиться в первую очередь не вам. Она должна нравиться вашим деньгам И вот здесь часто происходит путаница. Человек смотрит квартиру: — Аня, ну она же классная! Давай возьмём как инвестицию? Классная, но.. А инвестиция-то где? И наоборот — хороший инвестиционный объект совершенно не обязан быть местом, где вы сами мечтаете жить. У него другая задача. Поэтому для меня есть очень простое разделение: Недвижимость для жизни начинается с человека. Недвижимость для инвестиций — с капитала Сначала разбираемся, какую задачу мы решаем? А уже потом смотрим, какие квадратные метры эту задачу решат лучше всего. Вот об этом здесь и будем говорить 😉