Привет 👋
Привет 👋 Как и обещала, продолжаем подборку выгодных инвест объектов Сегодня - Ростов-на-Дону с ЖК класса комфорт плюс Разбираю ниже, почему стоит присмотреться к этому проекту 📌Локация: ✔️внутри обжитого района с уже развитой инфраструктурой, все в пешей доступности ✔️до центра Ростова - 20 мин ✔️Ростовский зоопарк 15 минут ✔️РГУПС 15 минут ✔️ТЦ Золотой Вавилон 10 минут ✔️эко-парк 15 минут 📌О комплексе: ✔️Застройщик - один из крупнейших и надежных застройщиков южных территорий (Спойлер они штурмом берут Питер, 2 крутых проекта, но отвлеклись)) ✔️22 корпуса с концепцией «Город в городе», где все «под рукой», все окна с тонировкой ✔️3 детских сада ✔️школа с бассейном ✔️территория ЖК - 62 га (для сравнения парк Галицкого 22 га) ✔️места для занятия йогой, детские и work площадки ✔️скверы с редчайшими красными елями ✔️по комплексу несколько остановок общественного транспорта во все стороны города ✔️лапомойки, колясочные, консьерж-сервис, три лифта - в каждой секции 📌Точки роста цены: ✔️расположен на въезде в город со стороны Таганрога (сейчас активно идет строительство дороги на Мариуполь и вся Россия будет ездить в Крым, а здесь - как транзит - спрос на аренду высокий (посуточная) ✔️ЖК в начале строительства (только первая очередь сдается в октябре 2026 года) и вы в числе первых по ценам входа ✔️прибыль круглый год от посуточной аренды перекрывает платеж по ипотеке ✔️ежегодный рост цены на недвижимость в Ростове - 27% по данным РБК, ДомРФ 📌Возможности покупки (расчёт для примера по 1кк площадь 35.1м2, в чистовой отделке, по цене 5,7 млн руб со сдачей в октябре 2026 г): ✔️семейная ипотека БЕЗ ПВ под 3,5%: ПВ нуль Платежи 26 тыс рублей ✔️стандартная субсидированная под 11,6% также БЕЗ ПВ с платежом 60 тыс руб ✔️рассрочки с различными условиями, есть ПВ ✔️с последующей сдачей в посуточную аренду через надежную УК (70/30, заполняемость 28 дней месяц (по аналогам), аренда почти перекрывает платеж по ипотеке стандартной), вам даже не придется лично участвовать - и подготовка к сдаче (меблировка, хоумстейджинг), и сама сдача - УК может взять на себя по доступной цене 💰Кому интересно заработать денег на капитализации и аренде - РОСТОВ и согласуем время на онлайн встречу , предложение актуально в течение месяца