🔥Продажа БЦ «Пионер Плаза» под свои цели или как арендный бизнес(ГАБ).
🔥Продажа БЦ «Пионер Плаза» под свои цели или как арендный бизнес(ГАБ). БЦ расположено в пешей доступности от метро «Динамо». Солидное окружение: ЖК «Царская площадь»; БЦ «МонАрх»; гостиница «МонАрх»; ТЦ «Арена Плаза»; стадион «ВТБ Арена»; «ВТБ Арена Парк»; в 5 минутах езды «Белорусский вокзал». 🔥Технический характеристики здания: Площадь: 5 287.7 м2; арендопригодная 4 100 м2. 5 этаже и минус 1-й этаж. Материал стен: Кирпичные. Железо бетонные перекрытия. Год строительства: 1955 г. Капитальный ремонт: 2018 год. Кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Электричество: 500 кВт. Центральные коммуникации. Арендаторы: офисы; театр; кафе; кофейня; ПВЗ. 2 лифта. 2 лестничных марша. Зона ресепшн. 2 балкона. 🔥Парковка на прилегающей территории на 47 М/М. Земля: 2 165 м2. Кад. номер: 77:09:0005014:1027. В аренде до 2062 г. Разрешенное использование: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)) Финансовые показатели: Здание сдано в аренду различным арендаторам. МАП 12 млн. руб. ГАП 144 000 000. 🔥Окупаемость 9.7 года без учёта индексации. Эксплуатационные расходы с арендой земли 470 т.р. Есть потенциал для увеличения арендной платы. Стоимость: 1.4 млрд. руб. вкл. НДС 22%. ДКП. МСК, Ленинградский проспект 31с3 💰Партнёрам бонус💰 ☎️ для связи +7-968-735-03-33 Telegram/MAX/WhatsApp 0586272@mail.ru