Недвижимость без давления I Елена Козявкина

Проверка квартиры: что выяснить до передачи денег 🔎На этом этапе заканчивается романтика выбора и начинается юридическая работа. Покупателю важно понимать не только, какую квартиру он покупает, но и: у кого он её покупает; на каком основании продавец владеет объектом; есть ли риск оспаривания сделки; какие ограничения нужно снять до регистрации перехода права. 1. Проверяем собственника Нужно установить: кто указан собственником в ЕГРН; сколько собственников у квартиры; кто именно будет подписывать договор; действует ли продавец лично или через представителя; если есть доверенность — действительна ли она, какие полномочия даёт и не была ли отозвана. Продавец, данные в документах и подписант договора должны совпадать. 2. Изучаем историю квартиры Важно понять, как квартира перешла к нынешнем…

Сделка и расчёты: как проходит самый ответственный этап 💰 Квартиру выбрали. Документы проверили. Все условия с продавцом согласовали. Теперь переходим непосредственно к сделке. Важно понимать: подписать договор — это не просто отдать деньги и получить ключи. В сделке одновременно происходят несколько важных процессов: Договор → расчёты → регистрация → переход права собственности. Что происходит на сделке? Стороны подписывают договор купли-продажи. В нём прописывают все главные условия: — какая квартира продаётся; — за какую сумму; — как проходит расчёт; — какие договорённости достигнуты между покупателем и продавцом. Затем документы подаются на регистрацию перехода права собственности. А как передаются деньги? Это один из самых важных вопросов сделки. Покупателю нужно заранее понимать: — …

**Сдали квартиру и попрощались с риелтором? А если через неделю что-то случится — кто будет разбираться?** Я считаю, что работа риелтора заканчивается не в тот момент, когда Арендатор получил ключи, а собственник — деньги. **Я всегда остаюсь на связи.** Арендатор может позвонить мне, если возник бытовой вопрос, что-то сломалось или нужна помощь в решении ситуации. Я, в свою очередь, связываюсь с собственником, объясняю ситуацию и помогаю найти решение. Особенно это важно, если собственник живёт в другом городе и не может приехать лично. Потому что квартира — это не просто объект недвижимости. Это имущество, которое требует внимания. И мне важно, чтобы и собственник, и Арендатор чувствовали: **есть человек, к которому можно обратиться, если возник вопрос.** А если собственник вообще…

Иногда, чтобы почувствовать масштаб природы, не нужны слова 😍 Достаточно поднять взгляд к Фишту — увидеть, как горы растворяются в облаках, как зеленые склоны уходят вдаль, а вокруг остаются только тишина и ощущение свободы 🏔️ Подножие Фишта — место, где особенно остро понимаешь: есть виды, которые невозможно просто сфотографировать. Их хочется запомнить. И сегодня есть потрясающая возможность быть ближе к этой красоте каждый день — приобрести недвижимость в Адыгее. Представьте: просыпаться рядом с горами, наслаждаться природой, чистым воздухом и при этом иметь собственную недвижимость в одном из самых красивых уголков Кавказа ✨ Если хотите узнать подробнее о проекте, вариантах недвижимости и условиях покупки — пишите мне 📩

Квартира есть — дохода нет. Почему так бывает? Очень распространённая ситуация. Квартира осталась после переезда, досталась в наследство, была куплена как инвестиция или просто пока не нужна для жизни. Собственник думает: «Надо бы её сдать…» И откладывает. Проходит месяц. Потом второй. Квартира стоит пустая, коммунальные платежи приходят, а возможный доход каждый месяц остаётся неполученным. Почему? Потому что сдача квартиры — это не просто сделать несколько фото и разместить объявление. Сначала нужно понять, за какую цену сдавать. Не ориентироваться на одно похожее объявление, а оценить район, состояние квартиры, мебель и технику, конкуренцию, спрос и реальные цены, по которым жильё действительно снимают. Потом возникает вопрос: нужно ли что-то менять? Иногда собственники планируют дорого…

🏠 А вы знали, что семейная ипотека может быть доступна семьям с двумя детьми до 18 лет? Да-да, даже если детям уже не 6 лет! 👨‍👩‍👧‍👦 Но есть важный нюанс — такая возможность действует не во всех регионах. 📍 Я подготовила список регионов, где семья с двумя несовершеннолетними детьми может воспользоваться семейной ипотекой. Хотите получить список? 👇 Напишите в комментариях «ДА» — и я пришлю вам список регионов, где действует эта возможность. Сохраняйте пост и отправляйте тем, кому это может быть актуально ❤️

🏦 Семейная ипотека в Сбере: что изменилось с 1 октября С 1 октября действуют новые правила по сроку льготной ставки. Но у Сбербанка есть важные исключения 👇 Если кредит оформляется до 30 лет, льготная ставка сохраняется на весь срок в следующих случаях: 🏗 Новостройка — если объект застройщика участвует в совместной партнёрской программе со Сбером. 🏡 Строительство жилого дома — льготная ставка действует весь срок кредита, до 30 лет. 🏠 Готовый индивидуальный дом — до 30 лет, если подрядчик входит в совместную партнёрскую программу со Сбером. А вот семейная ипотека на вторичное жильё — максимум на 15 лет. ⚠️ Если застройщик или подрядчик ИЖС не входит в партнёрскую программу Сбера, максимальный срок кредита также составит 15 лет. 📅 Провести сделку на новых условиях можно с 9 окт…

✅Где россияне покупают жильё за рубежом: что изменилось за год Рынок зарубежной недвижимости продолжает меняться. По данным Tranio, которые приводит РИА Недвижимость, за январь–сентябрь 2026 года в топ-10 направлений по спросу среди российских покупателей вошли: 🇹🇭 Таиланд — 17,8% заявок 🇹🇷 Турция — 10,2% 🇦🇪 ОАЭ — 9,8% 🇨🇾 Кипр — 8,1% 🇬🇷 Греция — 7,3% 🇬🇪 Грузия 🇲🇪 Черногория 🇫🇷 Франция 🇪🇸 Испания 🇮🇹 Италия При этом по сравнению с прошлым годом картина заметно изменилась. Таиланд сохранил первое место, однако его доля снизилась с 22,9% до 17,8%. А вот Турция, ОАЭ, Кипр и Греция, наоборот, показали рост интереса. Особенно заметно увеличилась доля Кипра — с 5,4% до 8,1%. Из десятки лидеров выбыла Индонезия. По оценке экспертов, на интерес к стране повлияли в том числе…

Как выбрать участок для строительства дома: 7 советов от риелтора Покупая участок под строительство, не стоит ориентироваться только на цену и красивый вид. Ошибка на этом этапе может обернуться большими расходами уже во время строительства. Как риелтор, я советую проверить 7 главных моментов. 1. Назначение земли Убедитесь, что на участке разрешено строительство жилого дома. Проверьте документы, границы и возможные обременения. 2. Коммуникации Уточните, есть ли электричество, газ, вода и канализация. Главное — не просто наличие коммуникаций рядом, а реальная возможность и стоимость подключения. 3. Грунт и рельеф Ровный участок — не всегда лучший, а красивый склон может потребовать серьезных затрат. По возможности сделайте геологию и проверьте уровень грунтовых вод. 4. Подъезд к участ…