🏡 Семейная ипотека 6% на строительство дома: главное, что нужно знать
🏡 Семейная ипотека 6% на строительство дома: главное, что нужно знать Планируете построить собственный дом и хотите воспользоваться «Семейной ипотекой» под 6%? Разберём основные условия простыми словами. 👨👩👧 Кому доступна ипотека? Для получения льготной ставки в семье на момент заключения кредитного договора должен быть: ✅ ребёнок до 7 лет; ✅ либо ребёнок с инвалидностью до 18 лет. Если все дети старше 7 лет и ребёнка с инвалидностью нет, семейная ипотека по этим основаниям не предоставляется. 🏠 Что можно сделать по программе? Семейную ипотеку можно использовать для: строительства частного дома; завершения уже начатого строительства; покупки земельного участка с последующим строительством дома. ⚠️ Важный момент — подрядчик Дом нельзя просто строить своими силами. Строительство должно проходить по договору с юридическим лицом или ИП, соответствующим требованиям банка. 📌 С марта 2025 года расчёты по договору подряда проходят через эскроу-счёт. Деньги находятся там до выполнения условий, предусмотренных программой. ⏳ Срок строительства Дом необходимо завершить не позднее 24 месяцев после выдачи кредита. После оформления права собственности заёмщик должен: зарегистрироваться в доме в течение 270 дней; сохранять регистрацию не менее 5 лет. ❗ При нарушении условий банк может повысить процентную ставку. 💰 Сколько можно взять? Лимит льготного кредита: до 6 млн ₽ — в большинстве регионов; до 12 млн ₽ — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Первоначальный взнос — от 20%. При определённых условиях для его оплаты можно использовать материнский капитал. Если стоимость дома выше льготного лимита, возможна комбинированная ипотека: часть суммы — по льготной ставке; оставшаяся сумма — по рыночной. ✅ Главное правило Не стоит сначала покупать участок или заключать договор с подрядчиком, а потом разбираться с ипотекой. Правильнее действовать в такой последовательности: Проверить соответствие семьи условиям программы. Уточнить требования банка к участку. Рассчитать бюджет строительства. Проверить подрядчика. Только после этого выходить на сделку. Семейная ипотека — это не только ставка 6%, а целый набор условий, которые важно выполнить от начала строительства до регистрации готового дома. Если планируете строительство, лучше заранее разобрать вашу ситуацию индивидуально — это поможет избежать ошибок и лишних расходов.