🏠 Продажа недвижимости с 2027 года: налог может стать выше
🏠 Продажа недвижимости с 2027 года: налог может стать выше Коллеги, собственники, кто планирует продавать квартиру, дом или другую недвижимость — обратите внимание на инициативу Минфина. С 1 января 2027 года предлагается изменить порядок расчёта НДФЛ при продаже недвижимости. 🔹 Что хотят изменить? Сейчас доход от продажи недвижимости облагается отдельно по ставкам: • 13% — с дохода до 2,4 млн ₽ • 15% — с суммы свыше 2,4 млн ₽. По предложению Минфина доход от продажи недвижимости будут учитывать вместе с другими доходами человека за год — например, с зарплатой. И тогда может применяться общая прогрессивная шкала: 13% — до 2,4 млн ₽ 15% — 2,4–5 млн ₽ 18% — 5–20 млн ₽ 20% — 20–50 млн ₽ 22% — свыше 50 млн ₽. ⚠️ Но есть важный момент: налог возникает не просто от того, что вы продали квартиру за несколько миллионов. Если недвижимость находилась в собственности достаточный минимальный срок, доход от её продажи освобождается от НДФЛ. Обычно минимальный срок — 5 лет. В некоторых случаях — 3 года, например при наследовании или дарении от близкого родственника. 👉 Поэтому перед продажей недвижимости важно проверить сразу несколько вещей: 1️⃣ Сколько лет вы владеете объектом. 2️⃣ На каком основании он был приобретён. 3️⃣ Возникает ли вообще налогооблагаемый доход. 4️⃣ Как продажа может повлиять на общую сумму вашего дохода за год. 5️⃣ Какую сумму налога придётся заплатить именно в вашей ситуации. 📌 Если вы планируете продавать недвижимость в 2026–2027 году, не стоит ориентироваться только на цену продажи. Иногда изменение даты сделки всего на несколько месяцев может иметь значение для налоговых последствий. И ещё важный момент: это пока предложение Минфина, а не действующее правило. Окончательные нормы могут измениться в процессе принятия закона. Если вы планируете продажу квартиры и не понимаете, будет ли у вас налог и сколько примерно, напишите мне в личные сообщения. Разберём вашу ситуацию по сроку владения и основанию приобретения.