Семейная ипотека 6%: что изменилось и что теперь важно знать? 🏠
Семейная ипотека 6%: что изменилось и что теперь важно знать? 🏠 Последние новости многих заставили задуматься: «Так что, семейная ипотека под 6% теперь только для тех, у кого есть огромный первоначальный взнос?» Не совсем. Рассказываю как риелтор простыми словами 👇 Сейчас логика такая: 🔸 Хотите получить 6% сразу? Тогда первоначальный взнос должен составлять 50% и более от стоимости жилья. Например: Квартира стоит 10 млн ₽. Вносите 5 млн ₽ своими средствами → кредит 5 млн ₽ → базовая ставка семейной ипотеки 6%. Причём, согласно разъяснениям Минфина, при таком первоначальном взносе ставка 6% сохраняется независимо от количества детей и региона покупки. 🔸 Нет возможности внести 50% сразу? Тогда первоначально кредит может быть выдан по более высокой ставке. Но есть возможность в течение первого года перейти на 6% через рефинансирование. Для этого за первый год необходимо погасить: ➡️ либо 50% стоимости недвижимости; ➡️ либо 50% первоначальной суммы кредита. После одобрения рефинансирования платеж уже будет пересчитан по ставке 6%. 📌 Пример Допустим, квартира стоит 10 млн ₽, а первоначальный взнос — 2 млн ₽. Кредит — 8 млн ₽. Чтобы в дальнейшем претендовать на переход на 6%, за первый год нужно будет погасить 50% от суммы кредита — 4 млн ₽. То есть важно заранее понимать: откуда возьмутся эти деньги и сможете ли вы реально закрыть такую сумму за первый год. 🏡 И ещё важная новость: семейная ипотека под 6% распространяется и на покупку ИЖС — то есть семейным покупателям доступен вариант с индивидуальным жилым домом. Поэтому сейчас при выборе недвижимости я бы не смотрела только на красивую цифру «6%». Нужно считать всю сделку целиком: 💰 сколько своих денег есть; 🏠 какой объект покупаем; 📉 какой будет первоначальный платеж; 💳 какой кредит получится; 📆 сколько реально можно погасить досрочно за первый год; 🔄 и только после этого принимать решение. Потому что ипотека — это не только ставка. Это вся финансовая модель покупки. Если вы сейчас выбираете квартиру или дом и не понимаете, как именно новые условия семейной ипотеки отразятся на вашей покупке, напишите мне в личные сообщения. Посчитаем конкретно под вашу ситуацию, а не «в среднем по рынку».