Эскроу в ИЖС начали раскрывать по этапам: как работает новая схема Сбера
Эскроу в ИЖС начали раскрывать по этапам: как работает новая схема Сбера Обычно логика эскроу при строительстве дома понятна: деньги заказчика находятся на специальном счёте и подрядчик получает их после выполнения условий раскрытия. Но Сбер запустил новую схему — частичное раскрытие эскроу по мере строительства. Что это означает? С 3 сентября 2026 года в отдельных сделках средства могут перечисляться подрядчику после завершения каждого из трёх этапов: — фундамент; — стены; — готовый дом. Чтобы этап был подтверждён, используются фото- и видеофиксация выполненных работ и промежуточный акт приёма-передачи. После подтверждения подрядчик получает часть средств и может использовать их для продолжения строительства. Для заказчика смысл в том, что деньги раскрываются не просто по календарю, а после подтверждённого результата конкретного этапа. Но здесь есть важное ограничение. Сейчас Сбер применяет этот механизм в рамках своей базовой ипотеки на ИЖС и в неипотечных сделках. Это не означает, что поэтапное раскрытие автоматически появилось во всех ипотечных программах, во всех банках и по всем договорам ИЖС. В частности, нельзя автоматически переносить эту схему на Семейную или Дальневосточную ипотеку без подтверждения условий конкретного банка и конкретной сделки. Ещё один важный момент — промежуточная приёмка этапа не равна окончательной приёмке всего дома. Перед подписанием акта заказчику всё равно нужно понимать: — какие именно работы входят в этап; — соответствует ли результат договору и проекту; — какие недостатки зафиксированы; — какие обязательства подрядчика остаются до полной сдачи дома. То есть новая схема делает финансирование стройки более гибким, но повышает значение промежуточной приёмки. Перед подписанием каждого акта нужно понимать, что именно вы подтверждаете. Актуально на 21 сентября 2026 года. Источник: Сбер / Домклик, информация о запуске частичного раскрытия эскроу с 03.09.2026.