С 1 октября меняется Семейная ипотека. Для строительства дома ставка 6% сохраняется
С 1 октября меняется Семейная ипотека. Для строительства дома ставка 6% сохраняется Минфин утвердил новые условия «Семейной ипотеки». Они будут применяться к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. Для Сахалинской области при покупке жилья ставка теперь будет зависеть от количества детей: — 1 ребёнок — 10%, кредит до 6 млн ₽; — 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽; — 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽; — 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽; — 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽. В опубликованных условиях также указано: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Но для тех, кто планирует строить частный дом, есть принципиально важное исключение. При строительстве дома, завершении его строительства или покупке участка с последующим строительством ставка остаётся 6% независимо от количества детей и региона. То есть новая шкала 10% / 8% / 6% / 4% / 2% на ИЖС автоматически не распространяется. Для нашей аудитории это, пожалуй, главное изменение. Например, семья с двумя детьми при покупке жилья на Сахалине по новым условиям будет ориентироваться на ставку 8%. Если эта же семья использует Семейную ипотеку для строительства частного дома — ставка по направлению ИЖС сохраняется на уровне 6%. Есть ещё одно изменение: максимальный срок государственного субсидирования льготной ставки теперь ограничивается 15 годами. При этом пока рано делать вывод, что с 1 октября окончательно исчезают все ранее действовавшие специальные основания участия в программе. В кратком сообщении Минфина отдельно не раскрыта судьба семей с ребёнком-инвалидом и семей с двумя несовершеннолетними детьми, если дети старше 7 лет. Поэтому здесь ждём полного обновления правил программы, ДОМ.РФ и банковских условий. Главное на сегодня: с 1 октября Семейная ипотека меняется, но для строительства частного дома Минфин отдельно сохранил ставку 6%. Актуально на 25 сентября 2026 года. Источник: Минфин России, информация от 24.09.2026.