Как получить УКЭП через «Госключ» для сделок с недвижимостью
Как получить УКЭП через «Госключ» для сделок с недвижимостью Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) позволяет подписывать электронные документы для операций с домом, квартирой или земельным участком. Росреестр в октябре 2026 года отдельно напомнил, как получить её через приложение «Госключ». Порядок такой. 1. Установить «Госключ» и войти через подтверждённую учётную запись Госуслуг. Сначала приложение выпускает усиленную неквалифицированную электронную подпись (УНЭП): нужно создать ключ безопасности, задать пароль и получить сертификат УНЭП. 2. Выпустить сертификат УКЭП. После получения УНЭП в приложении появляется услуга выпуска УКЭП. Личность нужно подтвердить одним из способов: — дистанционно по загранпаспорту нового образца и смартфону с NFC; — дистанционно по биометрии, если данные есть в Единой биометрической системе; — лично в доступном центре обслуживания, который приложение покажет на карте. Сертификат УКЭП в «Госключе» выдаётся бесплатно, действует один год и привязан к одному устройству. При смене смартфона сертификат потребуется перевыпустить. Что можно делать с УКЭП в сфере недвижимости. Ею можно подписывать документы при электронных сделках, заявлениях на регистрацию прав, аренде и других электронных обращениях в Росреестр — если конкретная услуга предусматривает такой способ подачи. Но есть важное ограничение при продаже или другом отчуждении недвижимости физлица. Самой УКЭП недостаточно, чтобы в обычном порядке зарегистрировать переход или прекращение права собственности по электронным документам. По статье 36.2 закона № 218-ФЗ в ЕГРН должна быть специальная запись о возможности такой электронной регистрации. Чтобы она появилась, собственник подаёт соответствующее заявление лично на бумаге — на практике через МФЦ. Запись вносится в ЕГРН не более чем за пять рабочих дней. Без такой отметки электронный пакет по отчуждению недвижимости вернут без рассмотрения — если сделка не подпадает под предусмотренное законом исключение. Исключения есть. Дополнительная отметка не требуется, например, когда документы направляет нотариус или орган власти, при отдельных банковских электронных сделках, а с 1 июля 2026 года — также когда стороны подписывают пакет УКЭП и проходят идентификацию через государственную биометрическую систему. Поэтому перед электронной продажей дома или участка нужно проверить две разные вещи: — есть ли у вас действующая УКЭП; — нужен ли именно для вашего способа подачи отдельный допуск на электронную регистрацию в ЕГРН или применяется исключение. Практический вывод: «Госключ» решает вопрос электронной подписи, но не отменяет специальных требований Росреестра к самому способу регистрации сделки. Источник: Росреестр; Федеральный закон № 218-ФЗ.