Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 55% за высокий сезон
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 55% за высокий сезон С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд ₽ ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это на 54,8% больше, чем за тот же период 2025 года, когда объём составлял 87,5 млрд ₽. На первый взгляд это выглядит как полноценное восстановление рынка после спада 2024–2025 годов. Но у цифр есть важная оговорка: это статистика Сбера — одного банка, а не всего российского ипотечного рынка. Самым сильным месяцем стал сентябрь. Объём выдач на ИЖС достиг 31,6 млрд ₽ — на 108,6% больше, чем в сентябре 2025 года, и это максимальный результат с июля 2024 года, когда сегмент начал снижаться. Что двигает спрос. По данным Домклик, более 80% общей суммы ипотечных выдач Сбера на строительство частных домов приходится на «Семейную ипотеку». Поэтому восстановление ИЖС по-прежнему сильно зависит от государственной поддержки и условий льготных программ. Меняется и структура проектов. Самым востребованным у заёмщиков Сбера остаётся строительство стоимостью 7–8 млн ₽ — 41,9% сделок. При этом: — проекты дешевле 5 млн ₽ занимают 7,3% сделок; — сегмент 5–7 млн ₽ — 15,2%; — доля проектов дороже 8 млн ₽ выросла до 35,5% против примерно 30% годом ранее. Что это значит для Сахалина. Эти цифры нельзя использовать как местную статистику спроса или цен: исследование показывает общероссийскую структуру ипотечных сделок Сбера. Но тренд полезен как рыночный сигнал. ИЖС снова активнее финансируется банком, однако его рост остаётся тесно связан с доступностью семейной ипотеки. Одновременно спрос внутри ипотечного сегмента смещается от самых дешёвых проектов к домам средней и более высокой стоимости. Для человека, который сейчас считает строительство, практический вывод простой: ориентироваться только на фразу «рынок вырос на 55%» не стоит. Нужно отдельно смотреть стоимость конкретного дома, первоначальный взнос, доступную льготную программу и итоговый ежемесячный платёж. Источник: аналитический центр «Домклик» / Сбер.