На Сахалине утвердили новую кадастровую стоимость земельных участков
На Сахалине утвердили новую кадастровую стоимость земельных участков Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области утвердило результаты государственной кадастровой оценки земельных участков. Приказ № 1-3.04-700/26 принят 13 октября 2026 года, сама оценка проведена по состоянию на 1 января 2026 года. Для владельца участка это не означает, что налог изменился уже сегодня. По закону акт вступает в силу через месяц после официального опубликования, а утверждённая по итогам массовой оценки кадастровая стоимость применяется с 1 января следующего года. Для этой оценки — с 1 января 2027 года. Кадастровая стоимость используется, в частности, при расчёте земельного налога и в ряде случаев арендной платы за публичную землю. При этом изменение стоимости участка не означает автоматического изменения налога в той же пропорции: итог зависит также от ставки, льгот и других правил расчёта. Что стоит сделать собственнику сейчас. 1. Найти участок по кадастровому номеру. Проверить результаты оценки можно в Фонде данных государственной кадастровой оценки на портале НСПД. Утверждённые результаты также содержатся в приложении к приказу областного министерства. 2. Сверить не только сумму, но и характеристики участка. Обратите внимание на площадь, категорию земель, вид разрешённого использования и местоположение. Ошибка в исходных характеристиках может повлиять на результат оценки. 3. Понять, в чём именно проблема, если стоимость кажется неверной. Если при определении стоимости использованы неправильные сведения либо допущена расчётная или методическая ошибка, можно подать заявление об исправлении ошибки в ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки». По закону такое заявление рассматривается в течение 30 календарных дней. 4. Если ошибки в расчёте нет, но кадастровая стоимость выше рыночной. На Сахалине с 1 февраля 2024 года действует порядок статьи 22.1 закона № 237-ФЗ. Собственник может обратиться в региональное бюджетное учреждение с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К заявлению требуется отчёт об оценке рыночной стоимости в электронной форме. Важно не смешивать две процедуры: исправление ошибки в кадастровой оценке и установление стоимости в размере рыночной — это разные основания и разные пакеты документов. Практический вывод: до начала применения новой оценки есть смысл заранее найти свой участок, сверить новую сумму и характеристики, на которых она рассчитана. Если обнаружится ошибка, разбираться с ней лучше до того, как новая стоимость начнёт использоваться для налоговых и других предусмотренных законом расчётов. Источник: Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области; Федеральный закон № 237-ФЗ.