Маткапитал на ИЖС: ДОМ.РФ подтвердил отказы из-за формулировок ВРИ
Маткапитал на ИЖС: ДОМ.РФ подтвердил отказы из-за формулировок ВРИ ДОМ.РФ подтвердил: в нескольких регионах семьи столкнулись с отказами в использовании материнского капитала на строительство частного дома из-за того, как вид разрешённого использования участка записан в ЕГРН. Важно: нового запрета на маткапитал для ИЖС не вводили. Социальный фонд России отдельно заявил, что общий порядок направления маткапитала на жилые дома не изменился. Где возникла проблема. Федеральный закон теперь использует формулировку «ведение гражданами садоводства для собственных нужд». При этом в реестровых документах на участки могут сохраняться другие или прежние формулировки. В одном из известных случаев в ЕГРН было указано «Садоводство и огородничество», а территориальный орган СФР потребовал формулировку, соответствующую действующему закону. Семья не смогла использовать маткапитал как планировала. ДОМ.РФ сообщил, что аналогичные сложности зафиксированы и в других регионах, и направил обращения в профильные ведомства с предложением устранить разночтения. Что говорит закон. Маткапитал можно направлять на строительство жилого дома на участке, предназначенном, в частности, для ИЖС или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Одновременно переходные положения закона №217-ФЗ прямо признают ряд прежних обозначений садовых и дачных участков равнозначными: например, «для садоводства», «для ведения садоводства», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». Но это не означает, что любая запись со словом «садоводство» автоматически подходит. Например, отдельный ВРИ «садоводство», связанный с сельскохозяйственным производством, имеет другой правовой режим. Позиция СФР на 26 октября такая: если статус участка по действующему законодательству позволяет использовать маткапитал для строительства жилья, средства перечисляются. Сам порядок программы не менялся. СФР также сообщил, что совместно с Росреестром и Минтрудом прорабатывает возникший вопрос. Что делать семье, если маткапитал нужен для строительства дома. 1. До сделки получить свежую выписку ЕГРН и посмотреть точную формулировку ВРИ участка. 2. Если участок предназначен для ИЖС, описанный спор о названиях садовых участков непосредственно к нему не относится. 3. Если участок садовый и в ЕГРН стоит старая или нестандартная формулировка, проверить её правовой статус до того, как маткапитал станет критичной частью первоначального взноса или расчётов по договору. 4. При отказе СФР получить письменное решение с конкретным основанием. Только после этого понятно, требуется ли уточнение сведений об участке или отказ нужно обжаловать. Для Сахалина это федеральный вопрос. В перечне регионов, где ДОМ.РФ подтвердил конкретные обращения, Сахалинская область не названа, поэтому говорить о массовых отказах на островах оснований пока нет. Практический вывод: если строительство планируется на садовом участке с использованием маткапитала, сегодня важно проверять не только возможность строительства жилого дома, но и то, как ВРИ записан в ЕГРН. Пока ведомства устраняют разночтения, эта формальность способна повлиять на конкретную сделку. Источник: Социальный фонд России; ДОМ.РФ; Федеральные законы №256-ФЗ и №217-ФЗ.