В 2027 году на Сахалине пересчитают кадастровую стоимость домов: что проверить заранее
В 2027 году на Сахалине пересчитают кадастровую стоимость домов: что проверить заранее В 2027 году в Сахалинской области проведут государственную кадастровую оценку зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест. Для владельца частного дома это значит, что кадастровую стоимость самого дома определят заново. Земельные участки в эту оценку не входят — их очередная массовая оценка проводится отдельно, в 2026 году. Кадастровая стоимость объектов 2027 года будет определяться по состоянию на 1 января 2027 года. Почему сейчас стоит проверить сведения о доме. При массовой оценке используются характеристики объекта недвижимости. Среди них могут быть: — вид и назначение объекта; — адрес; — площадь; — материал стен; — год завершения строительства; — наличие централизованных коммуникаций; — другие характеристики, которые учитываются методикой оценки. Если исходные сведения неполные или не соответствуют фактическому состоянию объекта, это может повлиять на результат расчёта. Что сделать собственнику. 1. Получить актуальную выписку ЕГРН. Сверьте кадастровый номер, адрес, площадь, назначение дома и другие содержащиеся в реестре характеристики. 2. Отдельно проверить характеристики, которых может не быть в обычной выписке. Например, при подготовке к оценке собственник вправе сообщить сведения о наличии или отсутствии централизованных коммуникаций, материале стен, годе строительства, признании объекта аварийным и другие данные, имеющие значение для расчёта. 3. Если есть что добавить — подать декларацию о характеристиках объекта. Это право собственника, а не обязанность. На Сахалине декларации принимает ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки». Подать их можно предусмотренными законом способами, в том числе через учреждение, МФЦ, почтой и в электронной форме. К декларации стоит приложить документы, подтверждающие заявленные характеристики. 4. Не путать декларацию с исправлением ЕГРН. Декларация нужна для передачи сведений учреждению, которое рассчитывает кадастровую стоимость. Она сама по себе не является процедурой изменения характеристик объекта в ЕГРН. Если неверные сведения содержатся именно в реестре, вопрос их исправления нужно решать отдельно. 5. Не ждать уже готовой кадастровой стоимости, если ошибка известна сейчас. Декларации как раз предусмотрены для этапа подготовки к государственной кадастровой оценке. Учреждение проверяет содержащуюся в них информацию и решает, какие сведения могут быть учтены. Почему это важно. Кадастровая стоимость используется в том числе при расчёте налога на имущество. При этом изменение кадастровой стоимости не означает автоматического изменения налога ровно на тот же процент — итог зависит и от других правил налогообложения. Практический вывод: если дом уже зарегистрирован, до оценки 2027 года имеет смысл проверить, из каких характеристик государство будет исходить при расчёте его стоимости. Исправить исходные данные заранее обычно проще, чем разбираться уже после получения результата оценки. Источник: Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области; ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки»; Федеральный закон №237-ФЗ.