Сентябрь дал первый плюс по ИЖС в 2026 году — но за девять месяцев рынок всё ещё в минусе
Сентябрь дал первый плюс по ИЖС в 2026 году — но за девять месяцев рынок всё ещё в минусе В сентябре ввод частных домов в России впервые с начала 2026 года превысил прошлогодний уровень. По данным Росстата, населением введено около 5,3 млн кв. м жилья — на 4% больше, чем в сентябре 2025 года. Но считать это полноценным разворотом рынка пока рано. За январь–сентябрь 2026 года населением введено 41,4 млн кв. м жилья. Это на 20,8% меньше, чем за тот же период прошлого года. То есть сентябрьский плюс пока компенсирует лишь небольшую часть накопленного снижения. Для масштаба: частные дома по-прежнему дают основную часть всего ввода жилья в стране — более 62% за девять месяцев. Что происходило до сентября. С января по август 2026 года ввод ИЖС каждый месяц отставал от показателей годичной давности. Самое сильное падение ДОМ.РФ фиксировал в феврале — примерно на 46% год к году. Одновременно оживилась ипотека на частные дома. По более свежим данным ДОМ.РФ, в сентябре банки выдали 16,9 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых частных домов — на 42% больше, чем в августе, и это максимум с начала года. Но здесь важно не смешивать два сегмента: — 5 тыс. кредитов на 33,7 млрд ₽ выдано непосредственно на строительство индивидуальных домов; — 11,9 тыс. кредитов на 58,8 млрд ₽ — на покупку уже готовых домов. Поэтому цифра «почти 17 тысяч ипотек» не означает, что в сентябре началось строительство 17 тысяч новых домов. Рост ипотечных выдач ДОМ.РФ связывает прежде всего с повышенным спросом на «Семейную ипотеку» перед изменением её условий с 1 октября. Девять из десяти сентябрьских кредитов непосредственно на строительство ИЖС были оформлены по этой программе. Что это значит для Сахалина. Это федеральная статистика, а не данные Сахалинской области. По ней нельзя делать вывод, что местный рынок ИЖС уже вырос на 4% или вышел из спада. Но она показывает общую картину: после глубокого снижения объём ввода частного жилья впервые дал положительный месячный результат, одновременно с сильным ипотечным спросом. Практический вывод: один хороший месяц — ещё не восстановление рынка. Чтобы говорить об устойчивом развороте, важно смотреть, сохранится ли рост ввода в следующих месяцах и насколько он будет поддержан реальным строительством, а не только всплеском ипотечных сделок. Источник: Росстат; Аналитический центр ДОМ.РФ.