Подрядчиков ИЖС с эскроу хотят поставить под рабочий региональный контроль
Подрядчиков ИЖС с эскроу хотят поставить под рабочий региональный контроль 22 октября Госдума в первом чтении приняла законопроект №1238120-8 о региональном контроле за подрядчиками, которые строят частные дома по договорам с использованием счетов эскроу. Но здесь важно правильно понимать новость: речь не идёт о государственном контроле качества каждого построенного дома. Что действует уже сейчас. Федеральный закон №186-ФЗ обязывает подрядчиков, работающих с эскроу, зарегистрироваться в Единой информационной системе жилищного строительства — ЕИСЖС — и раскрывать предусмотренные законом сведения. В открытой части системы размещается, в частности: — информация о самом юридическом лице или ИП; — сведения о регистрации и процедурах банкротства; — проекты домов, которые подрядчик предлагает строить; — их основные характеристики; — предполагаемая стоимость и примерные сроки строительства; — сведения об уполномоченном банке, если подрядчик использует целевой кредит. Отдельно в ЕИСЖС размещаются сведения уже по заключённым договорам: сроки строительства, изменения и расторжение договора, данные об объекте и другие предусмотренные законом сведения. Региональный контроль за соблюдением этих требований формально тоже предусмотрен №186-ФЗ с 2025 года. Проблема оказалась в механизме. Авторы законопроекта указывают, что действующий закон недостаточно определил предмет такого контроля и порядок его проведения. Из-за этого полноценное применение надзорного механизма оказалось затруднено. Что предлагает проект №1238120-8. Если он станет законом: — регион определит уполномоченный орган контроля; — проверять будут соблюдение порядка и сроков размещения предусмотренных законом сведений в ЕИСЖС; — плановых контрольных мероприятий не будет; — внеплановые проверки с взаимодействием с подрядчиком будут документарными; — при выявлении нарушения подрядчику смогут выдать предписание об его устранении. Что это означает для заказчика дома. Контролирующий орган не будет приезжать на стройку и проверять армирование фундамента, толщину утеплителя или качество кровли. Предмет контроля значительно уже: выполняет ли подрядчик свои информационные обязанности в ЕИСЖС. Поэтому даже после принятия закона наличие подрядчика в системе не будет означать, что государство гарантирует его финансовую устойчивость или качество строительства. Но сама ЕИСЖС становится более значимым инструментом проверки подрядчика. Перед подписанием договора с эскроу стоит посмотреть его публичную карточку и сопоставить размещённые там сведения с тем, что вам предлагают в договоре и коммерческом предложении. Важно: на 27 октября это только законопроект после первого чтения. Новые правила в предложенном виде ещё не действуют и могут измениться ко второму чтению. Источник: Государственная Дума; Федеральный закон №186-ФЗ.