Под полом вода и грибок через три месяца после покупки. Продавец выиграл оба суда
Под полом вода и грибок через три месяца после покупки. Продавец выиграл оба суда Ну а теперь давайте посмотрим на решения, где продавец победил. Подмосковье. Продавец построил дом сам, с нанятыми рабочими, на участке, взятом в аренду у администрации через аукцион. Предпринимателем не был, других домов не продавал. Продавал через агентство. Сначала договор задатка: цена 7,3 миллиона, и пункт о том, что покупатели с момента подписания имеют доступ на объект для осмотра в присутствии продавца. Через двенадцать дней основной договор: участок 3,08 миллиона, дом 123 метра 3,01 миллиона, плюс соглашение о неотделимых улучшениях на 1,21 миллиона до тех же 7,3. Ипотека, оценка банка: состояние хорошее, износ 2 %, рыночная стоимость выше цены сделки на 683 тысячи. Акт приёма-передачи: претензий к состоянию нет. Сделка в декабре. В марте покупатели сообщили: трубы текут, на участке стоит вода, ламинат вздулся, под полом вода, доски сгнили, грибок. Канализацией пользоваться невозможно. Сделали ремонт сами за 925 тысяч и пошли в суд: убытки, штраф 50 %, моральный вред, расторгнуть соглашение об улучшениях и вернуть 1,21 миллиона. Приложили заключение специалиста: угроза жизни и здоровью, невысушенная древесина с грибковым поражением, недостатки скрытые. Иск подали как потребительский, по месту жительства. Первый суд передал дело по подсудности: продавец физлицо, закон о защите прав потребителей не применяется. Это и определило всё остальное. Без закона о защите прав потребителей доказывать должен покупатель: что недостатки скрытые, возникли до передачи, продавец о них знал и не сообщил, и во сколько обошлось устранение. Дальше суд разобрал доказательства. Заключение специалиста составлено по фотографиям, без выезда на объект, через восемь месяцев после вселения. Несоответствие дома договору оно не доказывает. Судебную экспертизу покупатели просили назначить, но три месяца не оплачивали и гарантийное письмо не принесли. Экспертиза не проведена. Двенадцать дней доступа по договору задатка: было время осмотреть дом, в том числе со специалистами и приборами. Акт подписан без претензий. Договор не обещал новый дом или дом в идеальном состоянии. Цена согласована с учётом состояния, и банковская оценка это подтверждает. Суд написал: стороны вправе продать дом с недостатками, договорившись о соответствующей цене. Продавец добавил своё: данные МЧС о паводке на реке с февраля по апрель, как раз когда покупатели обнаружили воду. Отказано во всём, в двух инстанциях. Соглашение о неотделимых улучшениях устояло: цена 7,3 миллиона была согласована ещё в договоре задатка. Нужно посмотреть вашу ситуацию? Пишите в личные сообщения: Оксана Грикевич .