🏡 Отказ в передаче в собственность (приватизации) садового участка
🏡 Отказ в передаче в собственность (приватизации) садового участка В последнее время сложилась практика отказов Администрации Курского района Курской области гражданам в приобретении в собственность земельных участков, расположенных на территориях садовых некоммерческих товариществ (СНТ). ⚠️ Связано это с тем, что граждане не могут документально подтвердить правомерность получения ими указанных участков. Ранее достаточно было предоставить справку из СНТ о том, что гражданин является членом СНТ и владеет определенным земельным участком. В настоящий момент администрация требует протокол (выписку из протокола) общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между её членами или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков. На практике существует несколько типичных случаев, при которых гражданам сейчас отказывают в передаче в собственность садового земельного участка: 1️⃣ В государственных архивах и правлениях СНТ отсутствуют документы с перечнем лиц, которым распределялись земельные участки в момент образования товарищества. 2️⃣ Гражданин был принят в члены СНТ, не имея прав на земельный участок. Как правило, это происходило, когда член СНТ, владевший участком на праве постоянного бессрочного пользования, «продавал» его другому лицу. По закону оформить куплю-продажу было невозможно, так как участок не находился в собственности у члена СНТ. Это выглядело примерно так: член СНТ писал заявление об исключении его из членов и отказе от земельного участка, а гражданин, который у него «покупал» участок, писал заявление о вступлении в члены СНТ и передаче ему указанного участка. При этом договор купли-продажи не составлялся, а передача денежных средств оформлялась простой распиской. 3️⃣ Гражданина принимали в члены СНТ и выделяли ему участок умершего родственника, который являлся членом товарищества. В настоящий момент разрешить ситуации с отказом администрации в передаче в собственность садовых земельных участков возможно, по моему мнению, только в судебном порядке. Самый сложный из вышеуказанных случаев — второй. Поскольку принятие в члены СНТ и выделение земельного участка в этом случае происходило с нарушением норм действующего законодательства. Если кратко, то в члены СНТ можно принять только гражданина, являющегося правообладателем земельного участка. Законным правообладателем земельного участка можно было стать только при приобретении участка в собственность у другого лица, владеющего им на праве собственности, либо получить земельный участок при распределении в момент образования СНТ. 💡 Сейчас у меня есть определенные соображения относительно возможных способов разрешения подобных ситуаций в судебном порядке. Но пока они не проверены на практике, описывать их рано: не исключено, что реализовать их удастся лишь частично или не удастся вовсе. По мере обращения граждан за юридической помощью я буду информировать о складывающейся судебной практике по данным вопросам.