⚠️ Доверяй, но проверяй
⚠️ Доверяй, но проверяй Гражданин унаследовал право на земельный пай сельскохозяйственного назначения и сдавал его в аренду местному предприятию. Однажды к нему обратилась женщина. Она пояснила, что является представителем фермера. Предложила более выгодные условия аренды: оплату сразу за три года вперёд — 70 000 рублей. Собственник пая согласился и получил деньги. Для оформления всех необходимых документов в Росреестре от имени собственника женщина попросила оформить на нее нотариальную доверенность. Мужчина согласился, доверяя ей. Он невнимательно прочитал содержание выданной нотариусом доверенности, так как был инвалидом по зрению. Спустя три года из налоговой собственнику пришло уведомление об уплате имущественных налогов. В нем отсутствовал налог на земельный пай. Оказалось, что участок был продан год назад почти за 500 000 рублей. Мужчина обратился в полицию. Ему отказали в возбуждении уголовного дела, порекомендовав обратиться с иском в суд. 🦊 В ходе проверки в полиции женщина заявила, что между сторонами была договорённость не об аренде, а о продаже пая за 70 000 рублей. В расписке о получении денег не было прописано, за что именно получена эта сумма: за аренду или продажу пая. Выяснилось, что в доверенности было указано не только право заключать договор аренды, но и право заключать договор купли-продажи по цене на усмотрение доверенного лица. ⚖️ Оспорить договор купли-продажи в такой ситуации оказалось практически невозможно. Что делать? По закону доверенное лицо не могло обращать в свою пользу денежные средства, полученные от продажи земельного пая. Это не было предусмотрено письменным договором и доверенностью. Мы подали иск о взыскании с представителя фермера суммы от продажи земельного пая и процентов за пользование деньгами. Ответчик заявил встречный иск — о компенсации расходов на межевание и обработку участка (сумма чуть больше заявленных нами требований). 🏛 Первая инстанция отказала в удовлетворении всех исков. 🏛 Апелляция отменила это решение и удовлетворила наш иск в полном объеме. Встречный — отклонила. С ответчика взыскали все судебные расходы. ✔️ Нарушенное право и справедливость были восстановлены.