Дело о банкротстве Общества возбуждено в 2017 г. и рассматривалось по правилам параграф... — 8 июня 2026 г. в 07:32:19.084
Дело о банкротстве Общества возбуждено в 2017 г. и рассматривалось по правилам параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности”. Конкурсное производство началось в 2019 году. Наблюдательный совет фонда принял решение о нецелесообразности продолжения строительства дома и выплате дольщикам компенсации. В реестр было включено и требование Иванова о передаче ему 2 квартир, за которые он заплатил 5 млн. В качестве возмещения Фонд выплатил Иванову 5,5 млн. Возмещение рассчитано фондом на основании отчета о рыночной стоимости одного квадратного метра, использованного фондом при подготовке и принятии его наблюдательным советом решения от 2019 г. об осуществлении денежных выплат в пользу граждан - участников строительства. Полагая, что возмещение должно определяться исходя из ситуации на рынке недвижимости, сложившейся на день фактической выплаты данного возмещения, обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий. Суды 3 инстанций удовлетворили иск Иванова и взыскали с фонда 17 млн. Позиция судов: ▶️ Участник строительства вправе претендовать на возмещение исходя из цен, сформировавшихся на текущий момент. Позиция Верховного Суда: 1) Отношения, касающиеся выплаты фондом возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений к несостоятельным застройщикам, урегулированы статьей 13 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий". 2) Возмещение производится на основании решения фонда о финансировании. ➡️ Принимая такое решение, фонд формирует расходную часть своего бюджета и рассчитывает совокупный объем средств, необходимых для выплаты возмещения всем пострадавшим гражданам по конкретному многоквартирному дому, строительство которого осуществлял несостоятельный застройщик, используя отчет привлеченного им оценщика о рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения в равнозначном доме. Впоследствии этот же отчет единообразно применяется фондом в отношении любого обратившегося к нему лица для расчета персональной суммы возмещения, приходящегося на конкретного гражданина. ➡️ Процедура назначения возмещения носит заявительный характер, для его получения гражданину необходимо обратиться в фонд. При этом фонд информирует граждан о начале приема заявлений в течение 3 рабочих дней со дня принятия им решения о финансировании путем размещения на своем официальном сайте в Интернете соответствующего сообщения. Выплата возмещения осуществляется фондом в течение 10 рабочих дней со дня предоставления гражданином полного пакета документов. В настоящем деле решение о финансировании, и, как следствие, размер денежных выплат в пользу всех граждан определялись фондом одинаково на основании отчета об оценке от 2019 г. Фонд своевременно довел до заинтересованных лиц, публично разместив соответствующее сообщение в декабре 2019 г. Заявление в фонд Иванов направил только в июле 2024 г. и получил возмещение в срок, установленный Правилами выплаты. Столь позднее обращение гражданина за получением возмещения вызвано обстоятельствами, за которые фонд не отвечает, поэтому на него не могли быть возложены риски удорожания недвижимости за период со дня начала выплат до момента надлежащего совершения платежа в пользу Иванова. 3) Из материалов дела не следует, что при исчислении возмещения фонд нарушил положения статьи 13 Закона N 218-ФЗ, Правила выплаты, Методику расчета. В деле нет доказательств того, что использованный им отчет об оценке не соответствует законодательству об оценочной деятельности, стандартам оценки. Верховный Суд отменил решения и отказал Иванову в иске.