Скрытые недостатки - можно ли подать иск за пределами двухлетнего срока их обнаружения — 15 июня 2026 г. в 08:30:39.299
Скрытые недостатки - можно ли подать иск за пределами двухлетнего срока их обнаружения Постановление КС РФ от 9 июня 2026 г. N 38-П Иванова Т.Н. приобрела нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности. По условиям договора помещение передано ей в пригодном состоянии, а “если недостатки товара являются скрытыми и продавец на момент заключения договора об их наличии не знал и не мог знать, он освобождается от ответственности перед покупателем”. Увы, вскоре помещение затопили сточные и канализационные воды. Ремонт помог, но затопление повторилось вновь и вновь. Иванова потребовала вернуть ей деньги за некачественный товар, скрытые недостатки которого обнаружены в течение 2 лет. Суд первой инстанции иск удовлетворил, но все последующие, вплоть до ВС РФ, отказали. Позиция судов: ▶️ Отсутствуют доказательства того, что продавец до заключения и на момент заключения договора купли-продажи знал о недостатках нежилого помещения. Иванова оспорила в КС РФ конституционность пункта 2 статьи 477, согласно которому, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара. Позиция КС РФ: 1) Согласно пункту 1 статьи 200 ГК, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу же пункта 1 статьи 196 данного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года. ➡️ Ничто в нормативном содержании ни пункта 2 статьи 477 ГК, ни какого-либо другого положения само по себе не говорит о том, что установленный им срок может рассматриваться в качестве срока для защиты права, функционально заменяющего (подменяющего) срок исковой давности в отношениях, связанных с недостатками проданного товара. ➡️ Срок, закрепленный пунктом 2 статьи 477 ГК, не является сроком исковой давности, однако истечение этого срока служит самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований к продавцу в отношении недостатков товаров. 2) Суды, сославшись на пропуск истцом двухлетнего срока для предъявления требований по качеству жилого дома, не учли, что этот срок не является сроком исковой давности для судебной защиты, а предназначен для выявления недостатков и что обращение покупателя в суд после его истечения не лишает права на судебную защиту, но обязывает представить доказательства обнаружения недостатков именно в течение данного срока. Суды фактически истолковали срок, закрепленный пунктом 2 статьи 477 ГК, не как срок, в пределах которого обнаружение недостатка товара свидетельствует о нарушении прав покупателя и открывает ему возможность предъявить предусмотренные законом требования об их защите, а как срок, в пределах которого такие требования должны быть предъявлены. 3) КС РФ признал, что пункт 2 статьи 477 ГК РФ не соответствует Конституции РФ, ее статьям 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2) и 46 (часть 1), в той мере, в какой он порождает в правоприменительной практике неопределенность в вопросе о возможности предъявления покупателем исковых требований в связи с недостатками проданного товара, обнаруженными в определяемый в соответствии с ним срок, за пределами этого срока. 4) До внесения в правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления КС, требования, связанные с недостатками товара, обнаруженными в пределах срока, определяемого в соответствии с пунктом 2 статьи 477 ГК, могут быть предъявлены покупателем за пределами этого срока в течение срока исковой давности, исчисляемого по правилам гражданского законодательства после того, как указанные недостатки были (должны были быть) обнаружены.