Агата Ветвеницкая | Юрист по недвижимости | Agata_realty
Прочее · 3 августа 2026 г.
Если я долго не пишу в соц сетях, значит, работаю! Много работаю. Но, говорят, что об э... — 3 августа 2026 г. в 16:52:51.928
Если я долго не пишу в соц сетях, значит, работаю! Много работаю. Но, говорят, что об этом надо тоже рассказывать, и желательно, почаще ) Например, недавно у меня прошло две сделки. Одна с регистрацией через МФЦ, вторая с электронной регистрацией перехода права собственности. Когда мы с клиентом доходим до этапа подготовки к самой сделке (проверка, внесение аванса/задатка пройдены), то я подробно рассказываю обо всех возможных в конкретно нашем случае способах проведения сделки и подачи документов на регистрацию в Росреестр. Многие пугаются слова «МФЦ», потому что это дольше, сложнее.. но на самом деле нет. Открыть аккредитив в банке можно даже удаленно без посещения офиса, а подача документов, если сделка с 1 объектом недвижимости и без нюансов, занимает по регламенту МФЦ 45 минут. Конечно, по факту может быть дольше, недавно я провела с клиентами почти 3 часа в МФЦ 🤪, но это была реально сложная сделка , и оно того стоило. Расскажу отдельно. Все же есть у МФЦ два неоспоримых преимущества : 1️⃣ Нет оплаты за услуги, только гос пошлина Росреестра; 2️⃣ через МФЦ можно заплатить двойную гос пошлину и получить результат регистрации в течение 1 рабочего дня с момента подачи. (Не так давно эту опцию начали предлагать и крупные банки, но цена услуги в общей сложности превышает 20к ) Именно ускоренный вариант был нам нужен сегодня. Мы могли бы рискнуть и воспользоваться услугами банка, но на практике электронная регистрация проходит за 1-2 дня не всегда. А у нас с клиентом были четкие и сжатые сроки (покупателю улететь в другую страну), рисковать нельзя, потому я порекомендовала потратить чуть больше времени на саму сделку, но получить документы ГАРАНТИРОВАННО на следующий день. И, кстати, агент продавца в принципе не знала о возможности ускоренной регистрации, так что по факту, если бы мы со своей стороны не предложили такой вариант, сделка бы просто не состоялась. Что касается цены за услугу электронной регистрации- надо смотреть и считать конкретно Вашу ситуацию. Например, в тот же день моя вторая сделка была по покупке земли со зданием. У Зеленого (выбранного клиентом в качестве приоритетного) банка проходила скидка на регистрацию таких объектов. То есть, пойдя в МФЦ и используя аккредитив Зеленого банка, мы бы заплатили 3400 руб (аккредитив) + госпошлину Росреестра. Зная об акции, я предложила электронную регистрацию, и получилось 4000 руб за расчеты вместе с регистрацией. Это самый подходящий вариант для моего клиента. Вывод простой: не всегда то, что «все рекомендуют» - подходит именно тебе. Обращайтесь за индивидуальным подходом, как бы избито это не звучало. Юрист по недвижимости Агата Ветвеницкая