Такой вопрос недавно мне задал потенциальный клиент при обращении, запрос - на сопровож... — 27 июля 2026 г. в 18:38:34.670
Такой вопрос недавно мне задал потенциальный клиент при обращении, запрос - на сопровождение покупки недвижимости. Из ключевого - пожелание заключить со мной договор одновременно и покупателю, и продавцу, я отказала. И рассказала, что так не работает, ведь ВАШ юрист представляет ВАШИ интересы, всегда в любой сделке в условиях есть "перевес" на одну из сторон, в общей сложности эти перевесы - составляют единый компромисс. Один человек, представляя интересы обеих (противоположных) сторон договора, не может заключить договор на максимально выгодных условиях для каждой стороны. К примеру, при заключении сделки купли-продажи недвижимости продавец и покупатель должны договориться о цене, сроках передачи, условиях получения средств (часто встает вопрос об акте приема-передачи в условиях исполнения аккредитивов), дополнительных мер защиты покупателя ( например, доп аккредитивы под условия, которые НЕ выгодны продавцу, но важны для покупателя) и многое другое. Очевидно, что один и тот же представитель со стороны продавца и покупателя в решении таких вопросов справедливо действовать не сможет. Специалист, который реально вникает в суть дела и ведет сделку добросовестно, а не из из серии "пошли к нотариусу, там все сделают", так или иначе, будет учитывать интересы кого-то одного: либо продавца, либо покупателя. 📍Вероятно, именно поэтому законодательством установлен запрет на совершение представителем сделок от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.⬇️ ГК РФ Статья 182. Представительство. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. 📎 При сопровождении сделок я не оказываю услуги по представительству, но, тем не менее, суть моих слов - отражена в законе. 📌 Также обратите внимание на Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 12/2026. Посредничество одного и того же агентства при продаже и покупке - является признаком недобросовестности. У покупателя должен быть свой сторонний привлеченный специалист для того, чтобы исключить мошеннические схемы. Мошенники, как говорит судебная практика, могут рекомендовать продавцу конкретное агентство недвижимости или специалиста. Например, как в деле Долиной. Уверена, что найти специалиста, который "сядет на два стула" за вознаграждение, найти не составляет труда. Вопрос в другом: стоит ли эта экономия Вашей безопасности?