Зачем проверять покупателя? — 30 мая 2026 г. в 13:38:23.521
Зачем проверять покупателя? Сейчас, наверное, многих удивлю, но продавцу необходимо обязательно проверять своего покупателя. Кто это делает ? Мало кто, и очень зря! Времена меняются, и судебная практика вместе с ними 👇🏻 Какие риски у продавца без проверки? ▪️Если покупатель находится в процедуре банкротства, сделка в принципе может быть оспорена. Даже если должник купит квартиру, которая станет для него единственным жильем, ему все равно не избежать проблем — хотя на недвижимость нельзя будет обратить взыскание, управляющий или кредиторы наверняка оспорят сделку, потребуют возврата уплаченных средств. Так как нельзя скрыть актив — то есть деньги, чтобы на них купить единственное жилье, уже находясь в процедуре. Гражданин, уже признанный банкротом, может покупать имущество без ограничений. Если для покупки используются средства, сокрытые от управляющего и кредиторов, сделку могут оспорить. Продавцу вернут имущество, но заставят выплатить полученные деньги. ▪️Если у покупателя есть исполнительные производства, его счета могут быть арестованы, в том числе аккредитив, на котором будут размещены средства для покупки. 🚩Проверяем исполнительные и суды. ▪️Если покупатель приобретает с ипотекой, то необходимо согласие супруги на кредит и покупку. ▪️Если покупатель признан недееспособным на момент совершения сделки, то сделка недействительна. ▪️Если покупатель юридическое лицо, то нужно еще более серьезно отнестись к проверке документов! Недавно провела такую сделку, что, собственно, и навеяло написать пост. Если для организации сделка является крупной, то должно быть предоставлено: — решение участника/собрания об одобрении сделки — либо подтверждение, что сделка не является крупной Если этого нет — сделку могут оспорить внутри самой компании. Обязательно проверяем подписанта: — директор или представитель — действующая доверенность — отсутствие ограничений по уставу 🚩Проблемы с полномочиями — одна из самых частых причин споров. Есть риск, связанный с финансовым состоянием юрлица: если у компании есть признаки банкротства, то в будущем любые сделки могут проверяться и оспариваться, в том числе по основаниям нецелевого расходования средств. 💡Именно поэтому в услугу юридического сопровождения сделки по продаже недвижимости включена проверка Ваших покупателей. Написать мне: +7 995 630 30 33 info@agata-realty.ru ⭕️ Подробная информация обо мне, услугах и ценах, на сайте: Agata-realty.ru