Продолжим об интересных находках при проверке объектов недвижимости. — 12 мая 2026 г. в 16:31:52.109
Продолжим об интересных находках при проверке объектов недвижимости. Итак, в проверку попала квартира с одним правообладателем, возрастным. ✔️Кстати, для новеньких, про меры безопасности записывала серию коротких видео здесь. А по покупке у возрастных продавцов в моем отчете о проверке есть специальная памятка, в которой отображены все возможные способы минимизации Ваших рисков. Итак, наш продавец. 82 года. Ни по одному критерию рисков выявлено не было, как я люблю говорить «даже не придраться», но… Дальше внимание на цифры.👇 Ранее являлся учредителем крупного ООО, из которого вышел в 2017 году. Также в период с 2015 по 2017 являлся учредителем других юр лиц. Сроки исковой давности, да, думаете Вы, зачем вообще нам эта информация? В 2018-2019 году вижу первые суды. В 2021 году заведено дело о банкротстве юридического лица. И оно до сих пор не закрыто. Огромное долги у компании, которые исчисляются 9ти значными цифрами. Обращаемся с вопросом к контрагенту (крупное федеральное агентство), известно ли ему что-то о субсидиарной ответственности продавца? (Что это такое, подробно писала здесь) Ответ простой и логичный : с ума что ли сошли, он с 2017 никаких дел с компанией не имеет. Окей, детально изучаю дело о банкротстве, и оказывается, к субсидиарной ответственности наш продавец уже привлечен! В 2017 году он, являясь руководителем юридического лица, выводит деньги на другие «свои» юр лица, что, собственно, по итогу привело компанию к разорению. И это уже доказанный факт. Если вы давно читаете мой канал, то помните, что учредитель несет ответственность за долги компании, если суд доказывает, что руководитель своими действиями или бездействием способствовал ухудшению финансового состояния компании. А после того, как покопала еще глубже, выяснилось, что наш продавец - отец крупного деятеля. Покупать, конечно, недвижимость у такого продавца не стоит, до тех пор, пока дело о банкротстве не будет закрыто. Контрагент после всей вывалившейся на нее информации обратилась в службу безопасности своего агентства, которая, в свою очередь, тоже провела проверку и подтвердила мои слова. Вот Вам еще один наглядный пример из практики, подтверждающий важность глубокой проверки, и «срок исковой давности прошел» - так себе аргумент для добросовестного приобретателя.