Агата Ветвеницкая | Юрист по недвижимости | Agata_realty
Прочее · 5 апреля 2026 г.
Опять юрист развалит сделку! 😡 — 5 апреля 2026 г. в 15:47:46.367
Опять юрист развалит сделку! 😡 Знаете, сколько раз я это слышала от контрагентов? Многие шутят: «хочешь развалить сделку, пригласи юриста» при нашем первом разговоре. Но я никогда не обижаюсь и не расстраиваюсь, потому что в большинстве случаев после - слышу от этих людей искренние слова благодарности. И наблюдать этот путь «от ненависти до любви» довольно занятно) Почему такая реакция? Чаще всего покупатели привлекают к сделкам не профильных юристов, которые не работали с недвижимостью, и просто в силу специфики не всегда могут сориентироваться в ситуации. Потому слово «юрист» как красный флаг для контрагента: «все, сейчас начнется»)) Но мы же не идем к офтальмологу, если болит зуб? Здесь принцип выбора специалиста должен быть точно таким же. ☝🏻 Рассказываю историю проверки одного из объектов, который хотел приобрести клиент. Именно с описанных мной выше слов началось знакомство с контрагентом. И, вроде, сошлись на том, что «нормальная», перешли к этапу запроса документов и базовой проверки перед внесением задатка. ✔️ Со слов: у продавца нет никаких проблем. Сделку хотят провести срочно через три дня, так как один из родственников ложится на операцию. Что выявляю при проверке: процедура банкротства у юр лица, в котором является учредителем, ➡️ привлечение к субсидиарной ответственности (не просто потенциальный риск, а уже привлекли) ➡️ свежее исполнительное у приставов на 1,5 миллиона руб. Юрист продавца, который ведет дела по бизнесу говорит мне: «Все нормально, запрещения регистрации на квартире ПОКА НЕТ, можно продавать. Росреестр зарегистрирует» 😵💫 ⭕️Даю консультацию клиенту о рисках, продавец с такими задолженностями и не закрытым банкротством - нельзя идти в сделку. Никакой добросовестности приобретателя не будет. ❗️ Риск банкротства продавца как физического лица. ⭕️Связываюсь с агентом продавца - уже не так весело, как было при знакомстве. Озвучиваю, что не хорошо вводить в заблуждение потенциальных покупателей и тратить наше время. Рассказываю о рисках. Очевидно, что за операция и срочность в продаже. А дальше классическая ситуация: агент в шоке, объект не проверялся, слышит впервые. После, конечно, много раз благодарит и сообщает, что отказывается от работы с продавцом. Не знаю, как на самом деле, но выводы, надеюсь, сделаны. Продавая такие объекты, нужно понимать и свою ответственность. Вот скажите, получается, все правильно сказал, юрист развалил сделку?