ВЫ ОБ ЭТОМ СПРАШИВАЛИ — 26 мая 2026 г. в 08:23:56.718
ВЫ ОБ ЭТОМ СПРАШИВАЛИ Исходные условия: Есть квартира. Два собственника — отец и дочь, по ½ доли у каждого. Отец признан банкротом, идёт процедура реализации имущества. Главный страх дочки: долю отца выставят на торги, и в квартире появится чужой сосед. ✅ Хорошая новость: у дочки есть законный козырь, о котором молчат многие конкурсные управляющие. 📌 Постановление Конституционного Суда РФ № 23-П от 16 мая 2023 года, где прямо указано: СОсобственника жилого помещения нельзя лишать преимущественного права покупки только потому, что второй собственник находится в банкротстве. Что это значит: Дочка имеет полное право купить долю отца ДО торгов — по начальной цене (обычно на 20–30% ниже рыночной) и без конкуренции с посторонними покупателями. 📌 Что нужно сделать дочке (пошагово) 🔹 Найти контакты финансового управляющего (информация есть в картотеке арбитражных дел — kad.arbitr.ru). 🔹 Направить управляющему письменное заявление: сообщить, что она является сособственником, и потребовать направить предложение о преимущественном выкупе доли в соответствии с Постановлением КС № 23-П. 🔹 Управляющий обязан направить официальную оферту с ценой. У дочки есть ровно 1 месяц на принятие решения. 🔹 Если цена устраивает — дочка соглашается, подписывает договор купли-продажи напрямую с управляющим. Торги не проводятся. 🔹 Если дочка отказывается или не отвечает в течение месяца — только тогда доля уходит на открытый аукцион. Преимущественное право сгорает. ⚠️ Важный нюанс, о котором нужно знать! Некоторые управляющие «забывают» про право сособственника и сразу выставляют долю на торги. Если дочке не направляли предложение о выкупе, а торги уже объявлены — нарушение можно и нужно оспорить! Обратиться через арбитражный суд с заявлением о признании торгов недействительными и об их приостановке. Практика положительная. 💰 Про деньги Начальная цена торгов почти всегда занижена (минус 20–30% от рынка). Если доля стоит 4 млн рублей, дочка может выкупить её за 2,5–3 млн. Для квартиры в долевой собственности — это максимально выгодный сценарий!