Что с новостройками Петербурга за март–май 2026 — 12 мая 2026 г. в 11:08:06.572
Что с новостройками Петербурга за март–май 2026 Продажи затормозились после январского всплеска - Во-первых, ипотека для обычного покупателя остаётся дорогой: ключевая ставка 14,5% (снижается, но рыночные кредиты держатся на отметке 18-19% и ещё недоступны большинству) . Во-вторых, с 1 февраля ужесточили «Семейную ипотеку» — теперь одна льготная на семью, оба супруга обязательные созаемщики, «донорство» запрещено . После этого спрос дополнительно просел . Предложение выросло, незакрытых объёмов много В городе доля нераспроданных квартир — 44%, предложение увеличилось на 9% за год. В Ленобласти нераспродано — 60% . Вводятся новые стройки, которые будут ещё увеличивать эти объемы. Цены падать не будут Средний квадрат в масс-маркете — 281 тыс. рублей (подорожание на 13% за год). У застройщиков нет маржи для скидок: эскроу, дорогое проектное финансирование, рост себестоимости с повышением цен на стройматериалы. Снижать цену = работать в убыток. Слабые застройщики — вообще в зоне риска! Элитный сегмент уходит в нишу и как следствие - дорожает Объём предложения в элитке за год сократился на 22%, при этом цена квадрата выросла почти на 12%. В городе практически не осталось свободных участков — особенно в престижных локациях. Элитное жильё становится нишевым продуктом, который продолжает дорожать даже при сдержанном спросе. Главное — расслоение рынка, и это надолго Петербург и Ленобласть — больше не один рынок. 👉 Петербург: дефицит земли, проекты всё чаще высокого и элитного классов. Цены здесь будут расти быстрее. 👉 Ленобласть: массовое жильё, большие объёмы, доступный вход. Покупатель голосует рублём за область — там дешевле. Но старые объёмы (запущенные в 2023–2024 под ажиотажный спрос) висят непроданными — отсюда 60%. Два совета на сегодняшнюю новостройку: 1. Обращайте внимание на новые проекты в Санкт-Петербурге (их становится всё меньше, и это штучный товар). 2. Будьте внимательны с выбором застройщика.