Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 29 июня 2026 г.
🔸 Не хочу нагонять панику, но не смотря на столь оптимистичные заявления пресс-секрета... — 29 июня 2026 г. в 06:06:50.631
🔸 Не хочу нагонять панику, но не смотря на столь оптимистичные заявления пресс-секретаря Президента, ситуация по бензину в последнее время складывается не самая позитивная. Периодически слышу обывательское мнение: "Как может быть топливный кризис в стране, которая сидит на нефти?" Дело-то не в нефти, ее предостаточно, а в НПЗ, которые усердно бомбятся вражескими беспилотниками уже почти 4 года. 🔸 В РФ около 35 крупных НПЗ, и большая часть за эти годы уже подверглась атаке. Треть из заводов на сегодняшний день полностью остановлена. Помимо атак, проблема еще в том, что часть оборудования у нас импортная и в текущих условия заменить его нечем. Переработка бензина и ДТ у нас упала на 40% и находится на уровне, который был более 20 лет назад. 🔸В регионах ограничения уже более недели, до Мск и СПб на днях тоже дошло - очереди и ограничения по 20-30 литров в руки на большинстве заправок. Сетевики работают, мелкие уже закрыты. Сам вчера заправился только с третьей попытки, и мне еще повезло - у меня ДТ, а его льют с ограничением аж в 60 литров. 🔸Топливного коллапса наши власти, думаю, не допустят. Вчера норматив продажи топлива на бирже снизили до 10%, но вряд ли это существенно поможет. Вариантов, кроме как закупать у дружественых стран азиатского направления - пока не вижу. 🔸 Бензин естественно подорожает, следом вся логистика, ценник на всё поползет вверх. Инфляция опять заиграет новыми красками, и тут хоть до 25% ставку задирай - не поможет. Но задирать ее и не будут, а вот темпы снижения ставки ЦБ явно замедлятся, возможно даже приостановятся, бизнес продолжит стагнировать. 🔸Пишу не паники ради, а пользы для - предупрежден, значит вооружен. Держать накопления на депозитах в текущих условиях - финансовый суицид. Нести в фондовый рынок - игра в русскую рулетку: оно, вероятно, когда-нибудь "отрастет", но не быстро, и не точно. 🔸Народ уже зашевилился - смотрю вокруг на своих знакомых, коллег, клиентов: у кого не хватает средств на полноценный объект недвижимости, прощупывают возможности покупки участка/кладовки/паркинга. У кого от 3-5 млн и есть понимание будущих приходов - активно заходят в рассрочки. 🔸 Друзья, можно как угодно к этому относиться, но факт остается фактом - недвижимость как была, так и остается единственным защитным активом в нашей стране. Для сомневающихся, краткий экскурс в историю: ▪вернемся на 10 лет назад, в 2016 год: средняя стоимость студии 22-23м² составляла 2,5 млн руб. "Дороговато..." - говорили тогда покупатели; ▪перенесемся на 5 лет, в 2021-й: студии того же метража уже примерно за 4,4 млн. "Ну и цены, кто это будет покупать?! Да скоро все рухнет как минимум на 30%!"; ▪возвращаемся в настоящее, 2026 год: студии по 7,6 млн уже никого не удивляют? И их даже покупают, до сих пор, да... 🔸Стоимость недвижимости всегда отыгрывала и будет отыгрывать все кризисы, инфляции, девальвации и прочие напасти, как бы невероятно в моменте это не казалось. Сейчас будет ровно то же самое. А если грамотно выбрать объект недвижимости, то можно не только сохранить свои деньги от инфляции, а еще и получить хорошую пассивную прибавку к доходу. 🔸 Вы знаете, кому нужно писать. Ваш брокер по доходной недвижимости, Александр Чумак.