Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 6 июля 2026 г.
✴ На какой стадии строительства лучше приобретать в апартаменты? — 6 июля 2026 г. в 07:29:29.409
✴ На какой стадии строительства лучше приобретать в апартаменты? Спойлер: однозначного ответа тут нет. Нужно ориентироваться на задачи, потребности и финансовые возможности инвестора. Перечислю основные плюсы и минусы покупки на каждом этапе. 🔶 ️Начальный этап строительства: ➕ стартовые цены, различные скидки и акции; ➕ большой выбор рассрочек; ➕ широкий выбор юнитов - различные этажи, метражи и планировки под любой вкус и кошелек. ➖ арендный доход придется ждать 2-2,5 года; ➖ во время строительства может измениться концепция и внешний/внутренний облик проекта. 🔶 ️Объект на сдаче/недавно сдан: ➕ проект уже можно оценить не только на рендерах, но и вживую; ➕ можно начать получать доход через 1-3 месяца; ➖ ценик уже довольно высокий, доп. капитализация возможна только в редких случаях; ➖ возможны только 100% оплата или короткие (до полугода) рассрочки* * Длительные рассрочки на готовые или сданные апарт-отели - огромная редкость на рынке. Но бывают и исключения, например сейчас есть один такой проект в продаже. 🔶 Уже запущенный объект, который работает от года и более: ➕ полностью понятна математика проекта, есть статистика по арендному доходу; ➕ можно забрать уже меблированный юнит и сразу начать получать доход; ➖ только 100% оплата + меблировка = большая финансовая нагрузка сразу; ➖ мало вариантов в продаже, особого выбора нет; ➖ капитализация только +/- в рамках инфляции * * Из этого правила тоже бывают редкие исключения, например апарт-отель на Ломоносовской, где мой инвестор заработал дважды на перепродаже. Друзья, пишите в комментариях, если вам есть что добавить или я что-то упустил. Всем отличного начала рабочей недели!