Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 8 сентября 2026 г.
✴ "Что-почем?" - итоги лета-2026 на рынке доходных апартаментов.
✴ "Что-почем?" - итоги лета-2026 на рынке доходных апартаментов. 🔸Апарт-отель у метро Балтийская с 15.09 увеличивает цены на все свои остатки на 10%. Напомню, что в продаже остались последние 37 лотов в этом стильном и технологичном проекте у метро и вокзала. 🔸Яркий, современный, молодежный отель-коливинг у метро Московская с 5 сентября снизил скидки, теперь цены всех номеров на 5% выше. 🔸Самый недорогой в Петербурге (из надежных и адекватных) проект в Кировском районе у метро - ничего дешевле 5.6 млн руб. нет, а еще недавно там были лоты за 5.2 млн. 🔸Апарт-комплекс у метро Ладожская хорошо распродал все остатки, теперь минимальная цена номера - от 7.8 млн руб. за 22м² и это в гостиничной секции (где нельзя управлять самому или сторонней УК, а официальная УК генерит пока что очень скромные цифры). Мои инвесторы, которые буквально 8 месяцев назад забирали там номера за 5.2 - 5.5 млн, сейчас очень и очень довольны. Ближайшие конкуренты на Ладожской (которые находятся гораздо дальше от метро) тоже подняли цены - все от 7 млн, нет дешевле, потому что их основной конкурент распродан. 🔸Отель Космос ВСМ теперь от 5.8 млн минимальная цена за номер 23 м². Этот отель до сих пор максимально интересен по цене и перспективам и я настоятельно рекомендую забирать в нем юниты, пока ценник не перевалил ближе к 7 млн (а это случится в самой обозримой перспективе - готовность комплекса все выше, а ВСМ строится ударными темпами). 🔸В готовом апарт-комплексе на Прилукской все распродано, недавно мы выкупили последние несеолько номеров там. 🔸 В апарт-отеле на Ломоносовской ценник теперь стартует от 6 млн руб. - я прогнозировал такой ценник к 2027 году, по факту отель достиг его даже раньше. И это справедливая цена для добротного отеля 3*, работающего уже третий год и показывающего достойные по прибыли результаты. 🔸Апарт-отель 4* на Московских воротах теперь от 8.4 млн, а еще недавно был от 7.8 млн. Пока там сохранились рассрочки на два года без удорожания цены и это очень интересное предложение на сегодня. 🔸Отель на Выборгской тоже подрос в цене - теперь от 8.4 млн руб. с мебелью, до 9 млн вариантов осталось всего пять штук. 🔸Сервисный апарт-комплекс в Московском районе с концепцией "город в городе" - подняли ценик до 8.7 млн руб. при полной оплате, есть интересные рассрочки по цене 100% оплаты. 🔸СПА-отель в Курортном районе увеличился в цене до 11,3 млн, пока рост цены небольшой и ценник до сих пор привлекателен для инвесторов, но думаю осенью нас ждет "вторая волна повышения" по этому проекту. "Жесть, конечно. Так всегда было, да?" Цитата нового сотрудника в нашей команде, который работает всего полгода. Да, друзья, так было (и будет!) всегда. Август - это традиционно последний месяц акций, бонусов и низких цен, а с сентября это все начинает резко сокращаться, как световой день в Питере. Как видите, многие застройщики уже подняли цены, урезали скидки и отменили самые интересные акции. А с середины месяца - время, когда завершаются "школьный ажиотаж" и "сезон отпусков" и начинается официальный высокий сезон в недвижимости - подтянутся и все остальные. Поэтому, когда мне летом некоторые клиенты говорили "давайте отложим вопрос до осени" - у меня начинал нервно подергиваться глаз. Я всегда говорю, что осенью таких цен, как были летом, вы не увидите. А в следующем году не увидите таких цен, как есть сейчас. Но кто же слушает "этих риэлторов, которые специально только нагоняют ажиотаж, чтобы продать"? 😄 Теперь вы сами все видите на фактах. Подождем еще или все же начнем действовать? ✴ Записывайтесь на бесплатную консультацию в Личные сообщения, подберем лучшее предложение из оставшихся на рынке в ваш бюджет и запрос.