Добрый день! Как я скучал по вам, надеюсь, вы тоже хоть вспоминали меня) — 11 июня 2026 г. в 07:20:39.344
Добрый день! Как я скучал по вам, надеюсь, вы тоже хоть вспоминали меня) Вижу, началась волна обсуждений по предстоящим изменениям в семейной ипотеке, по которым ждут ясности 1 июля. Меня спросили в личке: какие будут изменения точно, Александр? Хотел бы быть пророком или ясновидящим, но не знаю ответа на этот вопрос. Я, конечно, предсказывал и еще давно писал посты, что будут изменения в семейной ипотеке с привязкой к количеству детей и площади квартиры. Сейчас мы видим, что к этому пришли, и государство постепенно уходит от массовой доступной ипотеки и движется к более адресной поддержке. Мое мнение такое. 1) Семейная ипотека теперь будет доступна большему количеству семей, не только тем, где есть ребенок возрастом до 6 лет. Теперь будут давать и тем, где есть двое детей и больше, уже без привязки к возрасту. 2) Далее, что самое логичное и правильное, если рассматривать улучшение квартирного вопроса семей, то сделают привязку к размеру квартиры. Чем больше детей, тем минимальная площадь будет больше. Например, если в семье 1 ребенок — минимальная площадь может быть от 35 кв. м, если двое детей — от 50 кв. м, если трое — от 60 кв. м. Площади тут как пример, чтобы передать суть. 3) Следовательно, из второго пункта логика простая: чем больше детей, тем больше нужна квартира, тем выше стоимость покупки и тем выше нагрузка на семью. Поэтому ставка, скорее всего, будет разной. Самая большая будет на одного ребенка, ну и далее уменьшаться. 4) Лимиты выдачи тоже поправят и увеличат, так как цены выросли значительно и надо больше денег теперь на покупку квартиры, а для большой семьи и большая квартира нужна. Поэтому для больших семей логично увеличивать лимит кредита, особенно если ставка для них будет ниже. Думаю, вот такие базовые настройки будут сделаны. Почему будут делать изменения? Семейная ипотека — это основной инструмент покупки новостройки, и уже несколько лет рынок только на этом и едет. Мое мнение, что стандартная нынешняя ипотека в этом виде уже себя исчерпала, купили практически все, кто мог купить. Чтобы поддержать рынок новостроек, нужны новые заемщики, и надо вносить корректировки. Вот теперь появятся новые заемщики и новые кредитные деньги на ипотеку. • Очевидно, будет новый виток роста цен. Сейчас выйдут на рынок желающие купить — те, кто не мог это сделать раньше и смотрел, как их знакомые покупали квартиру, имея ребенка до 6 лет. А таких людей, мне кажется, еще больше, чем было тех с детьми до 6 лет. • У застройщиков в проектах большой объем квартир занимали квартиры-студии, однокомнатные, евродвушки, так как они за квадратный метр продаются дороже. Сейчас будет огромный дефицит больших квартир. Они, конечно, подорожают значительно. • Также считаю, что на вторичном рынке увеличится количество предложений квартир до 40 кв. м в новостройках, и думаю, цены на них, возможно, просядут или не будут хотя бы расти. Многие покупали по семейной ипотеке квартиры, лишь бы купить, так как денег не хватало на большую квартиру. Теперь они захотят поучаствовать в новой гонке за семейной ипотекой, но сначала им надо закрыть старую ипотеку, а значит, скорее всего, вариант только продать ее и купить квартиру больше. Да, конечно, им надо еще будет родить нового ребенка. • Данные изменения также способствуют и увеличению рождаемости. Ну а почему нет? Я вот готовлю уже жену к новой семейной ипотеке. Перед сном ей одной рукой спинку массирую, так сказать, расслабляю и ввожу в транс, а другой новости обновляю, жду подтверждения о низкой ставке за третьего ребенка. • Так как без семейной ипотеки рынок новостроек сдуется, а этого допустить нельзя, рынку нужно влить новые деньги в экономику. Таким образом, направится огромное количество кредитных денег вновь в строительный сектор. Итого: это очень хорошие новости для людей и рынка недвижимости! Но ждем увеличение стоимости на все ближайшие годы. Главный вопрос только в том, будут ли доходы людей успевать за этим ростом, иначе не будет баланса.