В очередной раз вижу эту историю. — 28 июля 2026 г. в 13:34:43.016
В очередной раз вижу эту историю. Человек продаёт квартиру, хочет купить себе побольше или взять несколько — ну то есть то, что стоит точно дороже, чем его квартира. И вот тут в голову приходит мысль: «А что если поставить цену на мою квартиру повыше? Тогда и ипотеку меньше брать надо будет или вообще добавлять не буду». Идея эта, на мой взгляд, не очень хорошая. Именно из-за такой логики люди потом меняют агентов: ждали покупателя полгода-год, а квартира так и не ушла. Можно много грехов повесить на агента, но он не может переубедить снизить цену, если собственник не хочет. Покупатель сейчас тоже не дурак. Он смотрит десяток похожих объявлений в этом районе, и когда видит одно на 3–4 млн дороже остальных — просто пролистывает мимо. Разбираться, чем оно лучше, никто не будет. Да, на растущем рынке (у нас другого нет, и цены постоянно растут), человек точно дождется, когда ему предложат стоимость за его квартиру, которую он решил получить, но другие объекты точно так же вырастут в цене и надо все равно добавлять. Тут может повезти, если твой объект сильнее вырастит в цене, чем другие, и так спустя время ты что-то выиграешь, но обычно такого не бывает. Рост пропорционален, а бывает, что пропорция нарушается, и в итоге рост значительно меньше, чем ожидали. Поэтому всегда надо при определении цены объекта идти не от своих желаемых или необходимых потребностей, а изучать рынок и сранивать цены с конкурентам. И не надо ровняться на оценку циан и авито, по своему опыту могу сказать, она бывает как выше, так и ниже итоговой рыночной стоимости продажи. Площадки считают средние цифры, но цена квартиры складывается из разных характеристик объекта. При оценке стоимости своей квартиры на нее всегда нужно смотреть как на чужую, и думать, купили бы вы ее за эту цену, сравнивая с другими предложениями на рынке, или нет.