Цифры рынка в II квартале: 1,2 трлн руб. ипотеки и 2,15 трлн руб. ипотечных облигаций в...
Цифры рынка в II квартале: 1,2 трлн руб. ипотеки и 2,15 трлн руб. ипотечных облигаций в обращении + прогноз по итогам года Во II квартале банки выдали 260 тыс. ипотечных кредитов на 1,2 трлн руб. – это на 32% больше, чем годом ранее, и по количеству, и по объему. Главный драйвер – рыночная ипотека (более половины выданных кредитов). Основной бенефициар – готовое жилье. Доля готовых квартир в количестве ипотечных выдач выросла за год с 37% до 50%. Доля ипотеки с господдержкой в количестве предоставленных кредитов снизилась с 63% во II квартале 2025 года до 44% во II квартале 2026-го. Рынок ипотечных облигаций обновил исторический максимум На конец июня объем ИЦБ ДОМ.PФ в обращении достиг рекордных 2,15 трлн руб. – на 25% больше, чем год назад. В обращении находилось 86 выпусков, а доля ИЦБ ДОМ.PФ составляла 98% российского рынка ипотечных облигаций и 5,9% рынка корпоративных облигаций. Доходность ИЦБ ДОМ.PФ в июне составила 14,9% годовых, что по-прежнему превышает доходность 3-летних ОФЗ (14%). Что дальше? Итак, за I пол. 2026 г. уже выдано 491 тыс. кредитов на 2,2 трлн руб. (+44% и +48% г/г). Во II пол. 2026 г. (с учетом текущих условий программ с господдержкой) ожидаем выдачу 0,5–0,6 млн кредитов на 2,4–2,6 трлн руб. Таким образом, по прогнозу Аналитического центра ДОМ.PФ, в 2026 году банки выдадут 1-1,1 млн кредитов на 4,6-4,8 трлн руб. При этом структура рынка продолжит меняться: доля рыночных программ по количеству выдач может вырасти до 58% против 37% годом ранее, а доля господдержки – снизиться до 42%. Подробнее – в обзорах Аналитического центра ДОМ.PФ.