Снижение депозитных ставок пока не привело к заметному перетоку средств на рынок жилья — 25 мая 2026 г. в 12:51:18.685
Снижение депозитных ставок пока не привело к заметному перетоку средств на рынок жилья Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в I декаде мая составила ~13%, снизившись на 2 п.п. с начала года. Однако это пока не привело к заметному перетоку средств на рынок жилья. Граждане скорее поддерживают текущее потребление и проявляют интерес к альтернативным финансовым инструментам: в апреле физлица вложили в ценные бумаги 348 млрд руб. — в 1,9 раза больше, чем годом ранее, причём основной объём пришёлся на облигации. Казалось бы, замедление инфляции создает предпосылки для снижения ключевой и рыночных ипотечных ставок. Но инфляционные ожидания населения остаются высокими — 13% на год вперёд. Это ограничивает скорость возможного смягчения денежно-кредитной политики, а значит, быстрого восстановления рыночной ипотеки пока ждать рано. В апреле в новостройках продано 1,7 млн м² жилья на 355 млрд руб. К прошлому году рынок ниже: -8% по площади и -5% по поступлениям. В массовом сегменте продажи снижаются третий месяц подряд (-10% г/г), тогда как более дорогое жильё показывает рост (+2% г/г). Настроения застройщиков нельзя назвать оптимистичными. В I квартале только 27% девелоперов выполнили или перевыполнили планы продаж — это на 60 п.п. меньше, чем кварталом ранее. Да и ожидания бизнеса остаются сдержанными: • 70% ожидают снижения рентабельности через 12 месяцев; • 37% считают, что площадь строящегося жилья может сократиться. При этом сегодня отрасль сохраняет устойчивость: ▪️88% застройщиков выполнили планы по текущему строительству в I кв. 2026 г. ▪️Объём жилья в стадии строительства — 119,3 млн м², +2% г/г ▪️За январь–апрель запущено 13,9 млн м² новых проектов, +18% г/г ▪️Продажи за 4 месяца — 7,4 млн м², +8% г/г. на 1,5 трлн руб., +11% г/г ▪️Срок продажи — 3,2 года, в равновесном диапазоне. ▪️Соотношение распроданности и стройготовности — 71%, близко к нормальному уровню. ▪️Запасов строящегося жилья достаточно для поддержания текущих вводов в ближайшие 1–3 года. Однако сохранение продолжительного периода высоких ставок будет в дальнейшем оказывать давление на спрос и отрасль в целом. Все подробности — в дайджесте. #дайджест